Что будет с рынком недвижимости?
В свете последних событий в нашей стране и за ее пределами все более актуальным становится вопрос: «Что ждет россий-ский рынок недвижимости?» А особенное внимание вызывает «самочувствие» девелоперских компаний, которые и определяют во многом ритм развития этого рынка. С этими вопросом «НРН» и обратились в группу компаний
Нестабильная макроэкономическая и политическая ситуация, безусловно, оказала влияние и на рынок недвижимости, но необязательно всегда негативное. Как отмечают в пресс-службе ГК «ИНТЕКО», в начале года люди стали активно вкладывать свои финансы в квартиры, чтобы сохранить сбережения и по возможности умножить их. А летом, правда, сезонное падение спроса наложилось на ту же самую неопределенность, и продажи стабилизировались. Но недвижимость все равно остается стабильнее любой валюты с точки зрения надежности вложений.
Так что пока девелоперские компании чувствуют себя спокойно и продолжают реализацию своих проектов и в регионах, и в столице. Так, в Москве сейчас в пределах МКАД вообще очень мало проектов именно жилья – под него практически нет подходящих площадок. Поэтому основу предложения составляют апартаменты. Их статус до сих пор не до конца определен, в них нельзя прописаться, там дорогие «коммуналка» и налоги. При этом спрос все равно очень высок – апартаменты, как правило, очень удачно расположены, по потребительским свойствам почти ничем не уступают жилью, а цена на них значительно ниже. Так, спрос на комплекс ГК «ИНТЕКО» – «Лайнер» на Ходынском поле – не упал даже в период летнего затишья. Именно потому, что он расположен в хорошем месте, там предлагаются небольшие по площади, но функциональные апартаменты, а ценник для Москвы адекватный – сумма сделки начинается от 5,2 млн рублей.
Также идет и работа в регионах. Правда, ориентиры тут другие – «эконом-класс» и «комплексное освоение территорий». Так, в Ростове-на-Дону, где у ГК «ИНТЕКО» более 1 млн кв. метров закрепленных проектов, очень большим спросом пользуются квартиры эконом-класса. Несмотря на увеличение предложения, квартир по-прежнему не хватает. Большинство из них распродается на начальном этапе строительства, и к моменту ввода дома в эксплуатацию купить жилье в нем очень сложно.
При этом в сегменте эконом-класса в Ростове значительно большим спросом пользуются проекты комплексного освоения территорий. Как утверждают в пресс-службе, именно эта группа компаний первой в Ростове перешла от точечной застройки к этому формату. Флагманом стал жилой район «Западные ворота», где уже построен первый микрорайон и завершается строительство третьего. Все это позволяет действительно заметно улучшить жилищные условия покупателю новой квартиры, поэтому «Западные ворота» популярны в Ростове.
Таким образом, сейчас ГК «ИНТЕКО» сосредоточена на реализации действующих проектов. В Москве это ЖК «Садовые кварталы», комплекс «Лайнер», а также многофункциональные комплексы с апартаментами на Садовнической улице и Садовнической набережной. В Ростове ГК продолжает освоение Левенцовского района – там мы строим свой флагманский проект «Западные ворота». Летом ИНТЕКО начала строительство шестого микрорайона, который создается по оригинальной креативной концепции «Страны мира». Первая очередь шестого микрорайона «Западных ворот» называется «Английский квартал».
Кроме того, ГК занимается проектами по редевелопменту промышленных территорий города: завершается строительство ЖК «Красные ворота», полным ходом идет строительство ЖК «Акварель». В ИНТЕКО это направление считают перспективным – промзоны, как правило, удачно расположены и уже имеют все необходимые коммуникации. Редевелопмент не только помогает решить проблемы с нехваткой жилья в городе, но и способствует улучшению экологической и социальной обстановки в местах расположения территорий бывших промзон.
Резюме
И отмечают, что корректировать даже в свете последних событий свои планы на данный момент не намерены.
Подписывайтесь и будьте с нами:
Последнее изменение: 30.09.2014
