"Я за то, чтобы застройщики продавали уже готовый продукт".
Рынок
недвижимости переживает не самые лучшие
времена. Однако крупные игроки чувствуют
себя достаточно комфортно и с оптимизмом
(не без основания) смотрят в будущее,
продолжая расти и развиваться.
Это
применимо и к компании «Жилфонд», которая
является одним из крупнейших агентств
недвижимости в России. На данный момент
в разных городах, включая Новосибирск,
Сочи, Барнаул работает 67 офисов.
31 июля в Барнауле (Алтайский край) был открыт очередной офис, который стал самым крупным офисом компании. В регионе площадка такого уровня будет работать впервые. Общая площадь центра, рассчитанного на 130 сотрудников, составляет 742 кв.м.
Агентство за 21 год работы зарекомендовало себя как одно из самых надежных и стабильных в сфере риэлтерских услуг.
В разговоре с нами директор федерального агентства недвижимости «Жилфонд» Чернокульский Александр Викторович отметил, что рынок жилья в регионах сильно отличается друг от друга. Например, в том же Алтайском крае на душу населения заключается в три раза больше сделок с недвижимостью, чем в Москве и Московской области. Основной причиной Чернокульский называет невысокую стоимость жилья в Сибирском регионе и доступную ипотеку.
На статистику влияют и переезжающие на Алтай люди пенсионного и предпенсионного возраста. Едут они из других регионов России и Казахстана. Почему на Алтай? По мнению Александра Викторовича в этом регионе человек может позволить себе более менее комфортную жизнь после долгих трудовых лет. Цены в Алтайском крае в сравнении с большинством регионов России относительно низкие. И не только на жилье, но и на продукты питания, поэтому многие выбирают этот регион. И, конечно, климат.
Одной из обсуждаемых новостей в последнее время является новый закон долевого строительства. Многие эксперты в связи с этим прогнозируют резкий рост цен на жилье. Мы не могли не спросить об этом Александра Викторовича, который, по его собственным словам, очень любит анализировать разного рода прогнозы.
- На
днях директор центра конъюнктурных
исследований Института статистических
исследований и экономики знаний НИУ
ВШЭ Георгий Остапкович дал прогноз,
что в ближайшие 1,5 года рынок первичного
жилья станет дороже на 20-25%. Согласны
ли Вы с таким прогнозом?
- Смотря
как мерить. Если мы смотрим стоимость
жилья на момент введения дома в
эксплуатацию, к этому времени квартиры
как правило распроданы. За период
строительства жилье само по себе
дорожает. Сейчас, с введением новых
поправок в Закон, застройщиков станет
меньше, жилья на котловане станет
меньше. Жилье будет продаваться по
финишной цене. Поэтому если сравнить
стоимость жилья сейчас на стадии
котлована и финишную стоимость жилья,
по которой будут продавать квартиры,
то, конечно, стоимость квадратного
метра увеличится. Здесь нельзя забывать
очень важную деталь. Когда человек
покупает строящееся жилье, цена кажется
ниже финишной. Но пока квартира не сдана
в эксплуатацию, людям ведь надо где-то
жить. Поэтому будет правильным учитывать
деньги потраченные на аренду жилья,
которое человек вынужден снимать,
ожидая завершение строительства. Если
тонко посчитать, учесть все моменты,
порой выгодней купить готовую квартиру.
- Застройщиков
на рынке станет меньше?
- Да,
уйдут с рынка дешевые застройщики,
потому что это станет нерентабельным
для них.
- В
отношении причин подорожания жилья
мнения разнятся. Одни связывают с
изменением в законодательстве, а
Минстрой, например, в лице Владимира
Якушева, основной причиной называет
дешевую ипотеку.
- Ипотека,
действительно, стала дешевле. Но доля
ипотечных кредитов в некоторых регионах
стала значительно меньше. Например, в
Новосибирской области раньше она была
40%, а сейчас меньше 25%. На рост цен всегда влияет несколько факторов, но я считаю вообще правильней говорить, что все это приведет не к росту цен. Поскольку человек покупает сейчас, у него стоимость приобретения будет такая же, просто ему не надо будет отдавать деньги заранее, платить при этом за аренду, пока жилье построят, то, о чем я и говорил. В целом, рынок сегодня растет.
И, что интересно, в некоторых регионах
растет спрос на вторичное жилье. Многие
хотят купить уже готовую квартиру. Я
вообще за то, чтобы застройщики продавали
уже готовый продукт.
Подписывайтесь и будьте с нами:
Последнее изменение: 02.08.2018
Статья размещена # «Новости».
Похожие статьи
История становления ГНБ бизнеса. Риски и первые объемы!
О том, как выбрать теплоизоляцию рассказывает Василий Аксенов
