Рынок недвижимости в России в 2018 году (прогноз из прошлого, оценка настоящего и взгляд в будущее)
На рынке недвижимости России пик строительства был зафиксирован в 2002 – 2007, 2010 – 2015 годах. В 2015 году ипотека предлагалась под 11 %. Это рекламировалось, как очень выгодный процент. Девелоперы говорили, что недвижимость – это отличное вложение капитала, оно окупиться в любом случае, несмотря на курсы валют, кризисы, инфляцию. 2016 стал годом рецессии.
Покупатели, заплатившие за еще не построенное первичное жилье, начали отказываться от него. Ведь готовые квартиры стали продавать по такой же цене. Если бы не государственная программа по снижению ипотечных ставок, рынок просел бы еще больше. Строительные компании вынуждены были уменьшить свои аппетиты, в вопросах получения прибыли.
Сейчас наблюдается снижение объемов ввода жилья в эксплуатацию, падение продаж. Хотя в городах-миллионниках новых квартир по-прежнему не хватает, цены на них не всем по карману.
С июля 2018 года начали действовать новые правила. Компании не смогут использовать деньги дольщиков немедленно. Придется брать кредит в банке на строительство, под проценты, что также скажется на стоимости. Предполагается, что компания должна тратить собственные целевые средства на конкретное жилье. Кроме этого застройщикам запретили делать документы на строительство больших жилых комплексов поэтапно. Проект должен утверждаться на всю работу сразу. Все эти нововведения поднимают себестоимость. Инфляция постоянно повышает цены материалов. Строить жилье в таких условиях под силу только крупным игрокам рынка.
В преддверии нововведений, фирмы пытались больше объектов вывести на продажу. Произошло затоваривание. Поэтому сейчас много предложений новых квартир со скидками и по распродажи. Для покупателей сложилась выгодная ситуация. Ставки на ипотечные кредиты в российских банках продолжают падать. Государство заботится о рынке строительства. Это выгодно для будущих владельцев жилья.
За 2017 год россияне взяли самую большую сумму средств по ипотеке – около двух триллионов рублей. В 2018 этот барьер будет превышен. Стагнация экономики в стране снижает платежеспособность каждого соотечественника, дорожают продукты и товары. Но собственное жилье всегда было светлой мечтой для молодых семей, а расширение площади проживания, улучшение качества жилья, по сердцу приобретателям среднего класса.
Льготная ипотека для отдельных категорий населения также помогает улучшить положение.
Хотя платежеспособность потенциальных покупателей падает, более дешевые кредиты, снижение цен на квартиры стимулируют покупку. При повышенном предложении новых квартир, падает цена квадратных метров на вторичном рынке. По-прежнему спросом пользуются смарт квартиры и состоящие из одной - двух комнат.
Застройщики жалуются на повышение социальной нагрузки – детсады, школы, в новых комплексах, обязательно должны возводится. Эти дополнительные затраты влияют на цену жилья.
Окончательную стабилизацию рынка недвижимости эксперты прогнозируют в 2020 году. Тогда цены на квадратные метры начнут постепенно подниматься.
Подписывайтесь и будьте с нами:
Последнее изменение: 07.08.2018
Статья размещена ООО «Недвижимость».
Похожие статьи
История становления ГНБ бизнеса. Риски и первые объемы!
О том, как выбрать теплоизоляцию рассказывает Василий Аксенов
