Когда дача может стать решением жилищного вопроса
Прописаться на даче станет проще
Квартирный вопрос не теряет своей актуальности в нашей стране. В 2008 году Конституционный суд России предоставил новый вариант его решения, узаконив переезд на дачу. Недавно Минстрой России внес предложение об упрощении процедуры признания жилыми индивидуальных дачных домов. В случае, если поправки в Постановление Правительства РФ №47 от 28 января 2006 г будут приняты Кабинетом министров, для этого понадобится лишь заключение специализированной организации. Решение будет приниматься в течение 45 дней, но прежде чем идти с пакетом документов в МФЦ, в большинстве случаев хозяину необходимо провести серьезную работу. Ведь рассчитывать на переименование в жилой может не любой садовый дом, а только соответствующий определенным санитарным и техническим требованиям. Прежде всего, речь идет о наличии необходимых удобств: воды, системы отопления, электроэнергии, а также соблюдении определенного микроклимата.
Какая дача может стать домом?
Дача
даче рознь, но в целом эти уникальные
для нашей страны здания легко узнаваемы.
В советское время, как правило, они в
большинстве своем строились в один этаж
и по площади не превышали 50 кв. м. Семье
- пусть даже из трех человек – проживать
постоянно на таком пространстве может
показаться тесно. Ведь возможность
получить больше простора – преимущество,
за которое многие и предпочитают частный
дом квартире.
Чаще всего проект перевоплощения садовой постройки в полноценное жилье предусматривает расширение - за счет пристройки сбоку или устройства мансарды/ второго этажа. Однако прежде чем воплотить такие идеи в жизнь необходимо убедиться, что здание достаточно крепкое. Не всякие несущие конструкции способны выдержать второй этаж, кроме того, важно оценить степень изношенности конструкций. Для проведения полноценной диагностики лучше пригласить профессионала. Ошибки на этом этапе могут аукнуться серьезными проблемами в будущем.
«Принятие решения о перестройке дачи в жилой дом зависит от степени амортизации конструкций, - комментирует руководитель Инженерно-технического центра Корпорации ТЕХНОНИКОЛЬ Алексей Арабов. – Если она составляет более 60%, целесообразно подумать о сносе дачи и возведении на ее месте нового дома. Амортизация от 40 до 60% требует укрепления или частичной замены конструкций. Менее 40% - здание вполне пригодно для расширения, утепления и оснащения системами коммуникаций».
Главное отличие дачи от дома
Уровень
комфорта – пожалуй, главный фактор,
отличающий дачу от дома. Первая
подразумевает лишь периодические
визиты, да еще и зачастую только в теплое
время года. Как правило, даже если дача
используется круглогодично, для ее
строительства не выбирают массивные
конструкции с высокой теплоемкостью,
иначе хозяева будут тратить много
времени на нагревание дома после
длительного отсутствия. В доме для
постоянного проживания, напротив -
должны быть созданы условия для
полноценной жизни круглый год. При этом
немаловажную роль играют и расходы на
поддержание этих условий.
В первую очередь речь идет об определенном микроклимате. Например, оптимальный температурный режим – 21-22°С. Именно в таких условиях человек наиболее продуктивен. Добиться такого микроклимата, если термическое сопротивление ограждающих конструкций – стен, кровли, полов – низкое, трудно. Даже при условии интенсивного обогрева за счет эффекта «холодного излучения стен» в центре комнат температуру придется доводить до 27 - 28°С. Такой режим не способствует физическому и моральному здоровью жильцов и в финансовом выражении обойдется не дешево – ведь тарифы ЖКХ ежегодно растут.
Чтобы дача стала такой же комфортной, как жилой дом, прежде всего, ее необходимо как следует утеплить. Для этого применяются теплоизоляционные материалы с низким коэффициентом теплопроводности. Они позволяют зимой сохранять в доме тепло, а летом приятную прохладу.
«В идеале перед тем, как приступить к утеплению дачи, необходимо составить энергопаспорт здания. Он даст понимание, насколько эффективно энергия расходуется в данный момент, через какие каналы осуществляются наиболее сильные потери тепловой энергии, и в зависимости от этого выбрать оптимальные для признания дачи жилым домом технические решения», - говорит Алексей Арабов.
Материалы, создающие комфорт
Выбор
конкретных материалов и решений зависит
от многих параметров. Это конструктивные
особенности стен, крыши, фундамента,
свойства материалов, из которых они
изготовлены, а также данные расчета
энергопаспорта. Для каждого случая
распределение трансмиссионных и
вентиляционных тепловых потерь будут
свои – в зависимости от материалов, из
которых сделаны ограждения, особенностей
архитектуры. Наиболее типовой дачный
дом в среднем теряет 16% тепловой энергии
через стены, 8% - через крышу, 6% - через
пол и 19% - через окна (остальное
вентиляционные потери при соблюдении
требований к кратности воздухообмена
3 м3/м2). В соответствии с этими показателями
логично начать энергомодернизацию
именно с утепления стен, кровли и
фундамента. Снижение потерь тепловой
энергии, связанных с вент. потерями
потребует серьезных финансовых затрат,
да и решить данный вопрос в существующем
здании технически достаточно сложно.
«Утеплить стены и кровлю можно с помощью негорючей каменной ваты. Помимо тепловой защиты она повысит уровень пожаробезопасности дома и поспособствует созданию необходимого акустического комфорта. Также для стен можно использовать специальную марку экструзионного пенополистирола для фасадов – при этом необходимо создать противопожарные рассечки с помощью каменной ваты. Если стоит задача максимально сохранить пространство при достижении высокого уровня энергоэффективности, оптимальным решением станет относительно новый для нашей страны теплоизоляционный материал с рекордно низким среди продуктов массового применения коэффициентом теплопроводности - жесткий полиуретан - PIR. Его же можно применить для устройства мансарды с надстропильным утеплением. Помимо энергоэффективности такой вариант позволит создать оригинальный интерьер в современном стиле с открытой стропильной системой. Для утепления любого вида фундамента оптимально подойдет прочный и влагостойкий экструзионный пенополистирол», - поясняет Алексей Арабов.
Помимо выбора материала, важно определиться с его необходимой толщиной. Чтобы с одной стороны обеспечить необходимый уровень комфорта и энергосбережения, с другой – избежать ненужных переплат. Оптимальный слой теплоизоляции можно рассчитать в соответствии с требованиями нормативов, принимающих во внимание многие факторы, в том числе климатические особенности региона. Решение этой задачи лучше всего доверить профессионалам (проектировщикам), поскольку расчет энергетического паспорта здания требует наличия определенного опыта, знаний и квалификации.
Подписывайтесь и будьте с нами:
Последнее изменение: 09.08.2018
Статья размещена Корпорация «Технониколь».
Похожие статьи
О том, как выбрать теплоизоляцию рассказывает Василий Аксенов
История становления ГНБ бизнеса. Риски и первые объемы!
