Ошибки в стройке
Чем отличается строительная компания, которая присутствует год на рынке от компании, которой уже, например, 10 лет?
Та компания, которая уже 10 лет работает в стройке, сделала гораздо больше косяков. И теперь знает, как их не сделать.
Вдувают в уши клиентам все примерно одинаково. Но вот опыт работы никуда не денешь. Cпокойнее и надежнее с теми, кто свою работу отточил до мастерского уровня, предварительно неизбежно наломав необходимое количество дров.
На одном из объектов я допустил очень дорогой моему кошельку и репутации промах на ответственном этапе.
Я строил дом на сложных грунтах. При этом было необходимо сделать монолитный цокольный этаж.
Зная, что протечки воды - это бич монолитных цокольных этажей в нашем дождливом регионе (Ленинградская область), решил заливать бетоном стены цоколя на всю высоту за один раз. Предположив, что так будет лучше, и стены получатся герметичнее. Ранее подобные работы я выполнял в 2 этапа.
В целом, никакой ошибки в этой идее нет. Ведь в итоге мы должны были получить меньше холодных швов в бетонной стене. Я уменьшал количество слабых мест, в которые, обычно, и проникает со временем вода. И у меня, в таком случае, должен был остаться только один шов - примыкание фундамента-плиты и самих стен.
Обосновав такое решение заказчику, мы приступили к работам. Все прошло гладко, залили стены. Построили сверху остальные этажи, смонтировали кровлю.
В процессе строительства я постоянно следил за тем, чтобы решения и конструкции были оптимальными, чтобы заказчик не попадал на лишние расходы. Заказчик был очень доволен, что означало автоматическое получение следующих работ и рекомендации меня, как надежного строителя своим знакомым/друзьям/родственникам.
Начинается период дождей. И после очень сильного ливня в цокольном этаже становится по колено воды. Я ничего не понимаю. СТОЛЬКО воды я в своих построенных цокольных этажах еще ни разу не видел. Максимум, что было, это мокрый бетонный шов длиной в 1,5-2м.
Мы предположили, что это косым дождем налило в окна такое количество воды. Успокоились и решили наблюдать.
Но в следующие разы ситуация повторилась. Стало понятно, что цоколь течет как дуршлаг. Я даже нашел несколько мест, где вместе с водой внутрь заносило внешний грунт! Настолько дырявые были стены!
Это было нечто. Я очень переживаю, когда где-то что-то не идеально. Но здесь был просто провал.
Цоколь течет как дуршлаг. Течет из шва между плитой и стеной и просто из стен.
Причина подобной ситуации оказалась несложной. Вибратор, который использовался для уплотнения бетона, оказался непригодным для таких работ. Он был слишком слабенький. В стенах оказались полости, которые были просто не провибрированы рабочими так, как следует! Не уследил прораб. Но он был не обстрелянный, работал у меня несколько месяцев, и это была вторая главная ошибка. Кадры решают все. А если они не способны решать, то это приводит к печальным последствиям. Я не занимаюсь постоянным контролем на месте - на это просто нет времени. Вот в слабом месте и порвалось.
Причитать можно сколько угодно, но нужно исправлять ситуацию. Я обратился к специалистам по гидроизоляционным работам. Итог в цифрах был удручающий - в районе 700 тыс. за работу и материал. Наверняка, были бы непредвиденные допы и прочее, в результате чего цена перевалила бы за миллион. Пришлось мне, вооружившись литературой, партнером, несколькими узбеками и специализированной смесью, заняться самолечением.
В настоящее время мировая химическая промышленность зашла далеко в своем прогрессе. Имеющиеся гидроизоляционные смеси позволяют сделать не просто пломбу, которая не пропускает воду, а создать условия, при которых протекание будет невозможным.
На молекулярном уровне гидроизоляция вступает в реакцию с молекулами воды, образовываются кристаллы, которыми зарастают поры и отверстия. Чем больше воды, тем больше кристаллов.
Я использовал смеси Пенетрон. Это американская технология, производство которой есть в Екатеринбурге.
Так же подобные вещи производит немецкий концерн BASF. Это один из мировых лидеров в химической промышленности. У немцев дешевле, но ничего не могу сказать по качеству - лучше или хуже. Не сравнивал на вкус.
Подробно описывать всю технологию применения не буду - долго. Смесей я купил примерно тысяч на 400. Долбили до арматуры все места, из которых текло или потенциально могло течь. Затем залечивали несколькими видами смесей.
Такие работы очень чувствительны к рабочим рукам, которые их делают. Поэтому над узбеками пришлось буквально нависать, оценивая качество каждого нового приготовления замеса. Длился процесс примерно 3 недели.
Затем наблюдали оставшиеся места течей и снова их заделывали. Надо сказать, что я не только заделывал дырки, но и покрыл сами стены специальной гидроизоляцией, которая пропитывает собой бетон насквозь, увеличивает его марку по прочности и, вообще, делает много полезного.
С тех пор, я научился делать цоколи и бассейны так, чтобы они точно не текли. Очень существенная часть прибыли от стройки этого объекта ушла на "обучение и опыт".
В течении всей моей работы у меня не было ни одного заказчика, который мог бы меня уличить в том, что я не выполнил своих обязательств или ушел от ответственности. Надо сказать, дорогого стоят эти слова...
Алексей Поляков (Telegram-канал "Строим Дом")
Подписывайтесь и будьте с нами:
Последнее изменение: 13.09.2018
Статья размещена Telegram-канал «Строим Дом».
Похожие статьи
История становления ГНБ бизнеса. Риски и первые объемы!
О том, как выбрать теплоизоляцию рассказывает Василий Аксенов
