"ОмниДом" – авторская технология строительства

«ОмниДом» — это авторская строительная технология, которая появилась на рынке более 10 лет назад. Сейчас она активно применяется на юге России, однако не исключено, что в будущем такие дома будут возводить и в других регионах. «Строительная Россия» поговорила с автором технологии, генеральным директором компании «Новый Дом», Эдуардом Сианисяном.

— Эдуард, расскажите, что представляет собой технология «ОмниДом»?

— Если говорить кратко, «ОмниДом» — это некая компиляция традиционных и современных строительных материалов. Используется заглубленный бетонный фундамент и армированная железобетонная плита основания. Вместе с тем применяются трехслойные сендвич-панели, которые чаще используют в крупноформатном строительстве. Этот материал состоит из двух слоев металла, между которыми находится утеплитель.

Конечно, использование таких панелей в малоэтажном строительстве не создает ощущение уюта и для того, чтобы решить эту проблему, мы применили теплоизоляционную фиброцементную плиту для облицовки дома снаружи. Благодаря такому подходу, увеличилась масса стены, улучшились характеристики шумо- и теплоизоляции...

В итоге получилось 15 см теплоизолятора. У нас в Новороссийске в частном домостроении толще, насколько я знаю, никто не использует.

По совокупности параметров мы постарались создать максимально эффективную технологию по доступной цене.

— Читал в отзывах: многие отмечают, что на отопление дома в 100 кв. м тратят порядка 3 000 руб., что в 2,5-3 раза ниже, чем, например, в блочном доме. Так ли это?

— Да, это правда. Если у нас теплоизоляция в три раза выше, чем в среднестатистическом частном доме, то и расходы в три раза меньше. Я обычно озвучиваю нашим клиентам цифру в 4 000 руб. на 100 «квадратов» во время отопительного сезона.

— А сендвич-панели, о которых вы говорите, их производят специально под вашу технологию?

— Да, мы работаем с одним из заводов. Перед тем как найти производителя, изучали всех в радиусе 500 км, кто мог бы производить для нас такой материал. На поиски ушло около двух лет, чтобы проработать образцы, испытать их... Что-то пришлось дорабатывать... Сегодня мы сотрудничаем с одним из заводов на постоянной основе.

Проверка сендвич-панелей на прочность

— А какие кровельные материалы используются?

— Те же самые. При этом многослойные кровельные панели изготавливаются с ламелями для водоотведения. Надежны в плане гидроизоляции, обладают максимальной теплоэффективностью. И что немаловажно — скорость: у нас монтаж кровли дома 100 кв. м занимает 4-5 дней. И такие панели обладают большей теплоизоляцией, чем традиционные кровельные системы.

— На что вы опирались (или ориентировались) в первую очередь, разрабатывая технологию «ОмниДом»?

— Технология «ОмниДом» была рождена благодаря рыночному спросу. Для покупателя максимальное качество и комфорт проживания являются важными составляющими. Этими параметрами немногие готовы жертвовать. Второй запрос — скорость возведения дома (2-3 месяца). И, конечно, цена, которая должна быть ниже традиционного строительства.

Естественно, большинство покупателей недоверчиво относятся к легким строительным технологиям: каркасно-щитовой, домам из сендвич-панелей... Перед нами стояла задача преодолеть это недоверие и в конечном счете выдать технологию, которая бы удовлетворяла большинство, даже самых изыскательных клиентов.

Нужно было ответить на запрос рынка, мы это сделали. Цена у нас на 30% ниже традиционной блочной технологии, и сам дом возводится за 2-3 месяца.

— Легко ли было внедрять технологию на рынок?

— Нельзя сказать, что технология легко входила на рынок, поскольку ее вхождение мы сами и ограничивали. Дело в том, что несколько первых домов были построены в экспериментальном формате. Люди их приобретали по себестоимости, но при этом шли на понятный риск. Они понимали, из чего мы строим, как мы строим, но в то же время осознавали, что могут быть какие-то ошибки, так как дома экспериментальные.

Но и сегодня те первые добровольцы продолжают жить в этих домах и продавать их не собираются. Конечно, жилье было модернизировано, что-то улучшено.

— Поговорим о цене. Вы сказали, на 30% ниже традиционных технологий. А если конкретизировать, сколько примерно стоит такой дом, скажем, в районе 100 кв. м?

— Есть уникальные цифры, которые практически невозможно повторить ни при какой другой технологии. У нас есть предложение в черте города — дом вместе с участком, вместе с коммуникациями, со всеми документами, но без отделки — 2,2 млн руб. С полной отделкой, где есть все, кроме мебели — около 3 млн (в зависимости от использованных отделочных материалов). При этом, такой дом даже чуть больше 100 «квадратов», и, подчеркну, это цена вместе с участком.

— Коснемся технической стороны. За счет чего достигается прочность конструкции? Заявлено, что дома выдерживают землетрясения магнитудой 8 баллов.

— В плане строительства самое главное — обеспечить жесткость конструкции. Это достигается за счет металлического каркаса. Обвязка стальным швеллером идет по нижнему поясу и между этажами. Металлом усиливаются углы дома, и сами замковые соединения между сендвич-панелями образуют так называемые фермовые усилители.

Испытание на огнестойкость

— Раз уж начали говорить о преимуществах, что еще можно выделить, помимо сейсмостойкости?

— Теплоэффективность, цена, скорость строительства и возможность вносить любые корректировки в наш проект в соответствии с потребностями клиента.

— А теперь остановимся на недостатках.

— Из недостатков... Сложно сказать... Наверное, шумоизоляция, но этот недостаток легко «закрывается» при отделочных работах. Скажу так, при включении пункта о цене, то, что она ниже на 30% традиционного строительства, можно сказать, что минусов у технологии нет.

Конечно, есть отдельные нюансы, например, связанные с креплением шкафов, но это все решаемо, все крепится. Просто эти нюансы необходимо показать клиенту, объяснить... Но такие моменты, которые касаются жизни и эксплуатации дома, как правило, заранее обсуждаются еще до момента заключения договора.

Мы все внимательно показываем и рассказываем. Водим покупателей в строящиеся или уже готовые дома, чтобы они наглядно все посмотрели.

Вообще мы используем в работе разные технологии и скажу честно, многие наши работники строят себе дом именно по этой системе.

— В одном из интервью вы говорили, что аналогов у технологии нет. Вы упомянули некоторые моменты, давайте еще раз подчеркнем для понимания, в чем же уникальность?

— Уникальность в компилляции, некоем единении ряда достаточно традиционных стеновых и кровельных материалов. Я ни разу не видел подобных строений. Только когда мы начали строить по «ОмниДом», очень близкую технологию я встретил в Австралии. Архитектура отличается, а в остальном технология очень близка.

В масштабах мира, мы, наверное, не уникальны. Но на юге России точно, возможно, и по всей стране.

— Читал о том, что технологию пытались повторить...

— Это действительно так и по большому счету хорошо, что люди стремятся сделать что-то лучшее, чем они делают сейчас. Но, для того чтобы проработать все углы, соединения, крепежи, требуются очень серьезные расчеты: ветровых нагрузок, прочностных характеристик... То есть много моментов нужно учесть.

Если же просто повторять фрагментарно материалы и общий вид, это не означает, что повторится целиком весь дом. Он не будет обладать всеми теми характеристиками, что и построенный по технологии «ОмниДом». Чтобы возвести правильно, помимо простого набора материалов нужно повторить множество факторов. Образцы, копирующие нашу технологию, которые я видел, проигрывают «ОмниДом».

— Много ли домов построено по этой технологии?

— Десятки, не готов назвать точную цифру. Наверное, около ста объектов.

— За пределами Новороссийска есть дома, возведенные по вашей технологии?

— Мы сейчас продумываем формат распространения, возможно, через франшизу или иным способом. Планируем для начала охватить весь юг России, а потом уже и остальные регионы. Ждем предложений.

— Такие дома подойдут для любого региона России?

— Абсолютно для любого, даже со сложными геологическими особенностями. Есть варианты дома не на железобетонном, а столбчатом фундаменте. Даже там, где нельзя вести капитальное строительство, мы можем возвести объект по технологии «ОмниДом». Например, если в таком месте необходимо построить базу отдыха, то это тоже возможно.

— То есть по технологии возводятся объекты различного назначения, не только дома?

— Да, конечно. Можно строить и коммерческие объекты.

© изображения в статье - компания "Новый Дом"

 

Подписывайтесь и будьте с нами:

Последнее изменение: 20.05.2020

Назад ко всем статьям