Индивидуальное строительство: с чего начать?
Какие документы нужно иметь для строительства дома? Этот вопрос зачастую ставит в тупик человека, далекого от профессионального строительства и решившего в один прекрасный день обзавестись собственным домом взамен городской квартиры. На самом деле все достаточно просто, если на руках у вас есть следующие документы:1.эскизный проект дома
2.комплект конструкторских чертежей (рабочая документация)
3.комплект чертежей и документации на инженерные системы
Главная цель процесса проектирования домов – нахождение оптимального пути для Заказчика от момента принятия им решения по строительству дома, до момента завершения строительства последнего.
Как показывает наш опыт, самым оптимальным подходом, с точки зрения затраченного времени, является применение для строительства типовых проектов (проектов повторного применения), представленных на нашем сайте.
На выбор того или иного проекта влияют ряд факторов, таких как условия строительства, состав и величина помещений дома, его художественное решение и, в конечном итоге, сметная стоимость возведения. Что касается анализа условий строительства на конкретном участке, то здесь необходимо учитывать целый ряд особенностей участка строительства:-размеры и конфигурация участка,
-расстояние до существующих строений, как на своем, так и на соседних участках,
-геологические особенности,
-ориентация участка по сторонам света, отсутствие затеняющих факторов,
-наличие и качество подъездных путей,
-близость инженерных коммуникаций и других.
Процесс индивидуального проектирования позволяет наиболее полно учесть все потребности и возможности заказчика. В процессе проектирования домов учитываются не только особенности участка, но и размер семьи, образ её жизни, характер увлечений каждого члена семьи. При составлении проекта учитываются возможные перспективы развития семьи в течение длительного времени. Совершенно недостаточно, например, заглянуть на 3-5 лет вперед. Такой кратковременный прогноз может привести к тому, что через 10 лет в доме окажутся лишние неиспользуемые помещения или, наоборот, - их будет не хватать, Это особенно существенно при строительстве как деревянного , так и дома из каменных конструкций , срок службы которых составляет не менее 35-50 лет.
Поэтому при выборе типа дома должны приниматься во внимание следующие факторы:
Размер семьи и вероятность ее изменения с годами;
Возможности использования всех помещений по основному назначению в зависимости от меняющихся обстоятельств;
Возможности реконструкции дома;
Общий срок эксплуатации жилища;
Индивидуальное проектирование проводится в две стадии:
выполнение эскизного проекта (паспорта проекта);
выполнение рабочего проекта;
Исходно-разрешительная документация
Проектирование начинается при наличии следующей исходно-разрешительной документации для проектирования индивидуальных жилых домов.
Документы, удостоверяющие право собственности на землю.
Выкопировка с генерального плана населенного пункта ( если есть).
Кадастровый план.
Технические условия для проектирования и строительства индивидуального жилого дома.
Состав помещений проектируемого дома или эскизный проект (паспорт проекта).
Эскизный проект (паспорт проекта)
Эскизный проект (паспорт проекта), во-первых, дает застройщику полное представление о том, что должно получиться в процессе строительства, а во-вторых, является неотъемлемой частью документов, необходимых для проведения согласований с разрешительными органами местной власти.
Рабочий проект
Рабочий проект является детальной документацией, необходимой для производства работ, и состоит из архитектурно-планировочной (АР) и конструктивной частей (КР). В качестве коммерческого предложения заказчику предоставляется смета на производство работ.
В зависимости от сложности объекта и от желания заказчика выполняется инженерная часть проекта:
Отопление и Вентиляция (ОВ),
Водоснабжение и Канализация (ВК),
Электрооборудование (ЭО).
____________________
Наши специалисты помогут в выборе типового проекта и его привязке на конкретном участке.
В случае, когда по ряду факторов невозможно буквальное применение типового проекта, наши специалисты могут провести как корректировку типового проекта, так и выполнить индивидуальный проект жилого дома.
Подписывайтесь и будьте с нами:
Последнее изменение: 28.03.2014
Новость размещена ООО «ГражданСтрой».
