Строительная Россия
☰ меню
Развернуть ▼

Себестоимость строительства может вырасти на 30%

Причины для роста цены квадратного метра появляются постоянно. Одна из них — инфляция, она ведет к повышению себестоимости производства строительных материалов и их транспортировки. Арматура, бетон, кирпич — все это постоянно дорожает.


Другое дело, что есть общестатистический показатель инфляции, а есть показатели по конкретным отраслям экономики, и эти цифры могут различаться. Например, рост цен на продукты питания сдерживается государством, тогда как в области строительных материалов никаких ограничений нет.


Себестоимость строительства может вырасти на 30%

                                                                                       © Фото с сайта cian.ru


И тут производители выступают в роли быков на рынке Forex, которые толкают стоимость сделки вверх.


При этом инфляция, определенно, играет против покупателя. Сопоставимого или опережающего роста реальных зарплат также не наблюдается. Одновременно увеличивается уровень закредитованности населения. И все это, как медведи на рынке Forex, тянет стоимость сделки вниз. Так выглядит стандартная рыночная ситуация


Однако, отказ от долевого строительства стал для рынка суперфактором, который тотально меняет парадигму финансирования стройки. Конечно, инструментарий заемных средств вместо денег дольщиков присутствовал всегда. Но он никогда не был превалирующим. Редко проект реализовывался на 100% за счет заемных средств. Как правило, их доля не превышала 50-60% от объема инвестиций.


Основу всегда составлял денежный поток от заключения договоров долевого участия.


Если этот поток «бесплатных» денег прекращается, и застройщики переходят на эскроу-счета, которые (по самому жесткому сценарию) раскрываются только после ввода объекта в эксплуатацию, это неизбежно повлечет за собой повышение доли заемных средств в стройке.


Насколько может увеличиться себестоимость строительства после перехода на проектное финансирование? Минимум на 20%, если мы возьмем средний трехлетний цикл строительства и процентную ставку в районе 7-8% годовых. Но, что более реалистично, ставки по кредитам для застройщиков будут приближаться к 10% годовых, а это даст нам уже около 30% прироста к себестоимости.


Если растет долговая нагрузка, ее необходимо правильно распределить. Продавцы заинтересованы в том, чтобы она была перенесена в конечную стоимость продукта. Сейчас все застройщики просчитывают, какая часть из этих дополнительных расходов переляжет на покупателя, и сколько времени займет этот процесс. Маловероятно, что это будет одномоментный скачок. Рынок не сможет справиться с подобным стрессом, если только у покупателей не появится какого-то инструмента поддержки. Например, в виде сильно субсидированной ипотечной ставки.


Иван Носов, директор по маркетингу и рекламе «Группы ЦДС»

Себестоимость строительства может вырасти на 30%  


Подписывайтесь и будьте с нами:

Себестоимость строительства может вырасти на 30% Себестоимость строительства может вырасти на 30% Себестоимость строительства может вырасти на 30% Себестоимость строительства может вырасти на 30% Себестоимость строительства может вырасти на 30% Себестоимость строительства может вырасти на 30% Себестоимость строительства может вырасти на 30%

Подписывайтесь и будьте с нами:
RSS

Последнее изменение: 18.11.2018

 

Новость размещена # «Новости».

 

Назад ко всем новостям

comments powered by HyperComments

Подпишитесь на рассылку лучших материалов

close
Подписывайтесь и будьте с нами:
RSS соц. сеть соц. сеть соц. сеть соц. сеть соц. сеть соц. сеть соц. сеть