Строительная Россия
☰ меню
Развернуть ▼

Жилье подорожает, обманутых дольщиков станет больше

Госдума в окончательном, третьем чтении, приняла закон, еще больше ужесточающий требования к долевому строительству. Закон был инициирован правительством России.

 

С 1 июля 2019 года на схему эскроу-счетов должны перейти все застройщики, привлекающие средства граждан. В том числе и те, кто получил разрешение на строительство до 1 июля 2018.

 

Согласно поправкам, если проект подразумевает строительство не одного конкретного дома, а комплекса зданий, застройщик будет обязан пропорционально распределять затраты по всем домам. 

 

В случае банкротства застройщика, в реестр требований к нему включаются недостроенные машиноместа и кладовки площадью не более 7 кв метров.

 

Что касается плановых проверок, то теперь таковые не будут проводиться в отношении застройщиков. Зато расширены основания для внеплановых.

 

Снижены требования. Возможность привлекать средства дольщиков получили компании, которые реализовали 5 тыс кв метров жилья и более. Ранее предполагалось, что такую возможность будут иметь только те, кто построил уже минимум 10 тыс кв метров. Благодаря этой поправке удастся сохранить существенную часть региональных застройщиков.

 

Учитывая реалии нового закона, многие бьют тревогу. По мнению ряда экспертов, все это приведет к серьезному удорожанию жилья. Ведь теперь гражданин отдает деньги не напрямую застройщику, а в банк. Средства хранятся на так называемом эскроу-счете. Строительная компания берет деньги у банка, соответственно, под %. И только после сдачи объекта получает средства дольщиков. Подобная схема, по некоторым оценкам, увеличит себестоимость жилья на 20%.

 

Закон разрабатывался с целью свести к минимуму число обманутых дольщиков. Однако некоторые эксперты рынка не уверены, что изменения приведут к желаемому, скорее наоборот.

 

«По мнению подавляющего большинства девелоперов, на рынке наступают очень сложные времена. Сейчас просто кратно увеличится количество обманутых дольщиков. Люди в результате вот этих всех итераций пострадают. Нельзя это делать с такой скоростью. Просто все в шоке. Я могу сказать, что цены однозначно вырастут. И это затронет экономику. В любой стране мира — строительный сектор является основным локомотивом. Вот сейчас не только рельсы разбирают, а еще нагружают такими тяжестями», отметил гендиректор «НДВ — супермаркет Недвижимости», Александр Хрусталев, в комментарии BFM.RU.

 

© Фото с сайта pixabay.com

Подписывайтесь и будьте с нами:

Последнее изменение: 19.12.2018

 

Назад ко всем новостям

comments powered by HyperComments

Подпишитесь на рассылку лучших материалов

close
Подписывайтесь и будьте с нами:
соц. сеть соц. сеть соц. сеть соц. сеть соц. сеть соц. сеть соц. сеть