Будет только хуже: как переход на эскроу повлияет на качество строительства
Система проектного финансирования жилых домов, на которую российские застройщики постепенно переходят, начиная с 1июля 2019 года, может отрицательно повлиять на качество строительства и отделки жилых домов. По крайней мере, так считают некоторые эксперты.
Например, в компании «УГМК-Застройщик» (Екатеринбург) отмечают, что теперь застройщик крайне жестко привязан к сроку сдачи объекта, поскольку при его нарушении не сможет получить деньги дольщиков с эскроу-счета в банке. Поэтому на первый план выйдет не качество стройматериалов и отделки, а скорость выполнения работ.
«На наших объектах внешние, межквартирные стены и перегородки выполнены из экологически чистого полнотелого кирпича. Такие стены не дают осадочных трещин, не промерзают и обеспечивают комфортный температурный режим в любое время года, - отмечают в компании, - но мы крайне строго относимся к срокам сдачи объекта. Другие застройщики могут предпочесть полнотелому кирпичу, например, газобетонный блок – он хуже по свойствам, но более прост в монтаже, и конструкции из него получаются вдвое-вторе быстрее».
Тренд подтверждают и поставщики стройматериалов.
«С целью ускорения строительства большинство застройщиков, по крайней мере в сегменте эконом-класса, начнет использовать стройматериалы, которые проще в работе, а также различные технологии, например, замену ручного способа нанесения штукатурки на стену машинным. Приобретение специальной установки для нанесения штукатурки потребует дополнительных средств, но застройщик в конечном счете сэкономит, поскольку сможет сократить количество рабочих бригад на объекте. Кроме того, застройщики могут и экономить на внутренней инфраструктуре квартиры, чтобы извлечь из нее максимальную прибыль или хотя бы сдержать рост цен - например, использовать вместо штукатурки менее качественные песочно-цементные смеси, устанавливая самые дешевые входные двери с очень низким качеством тепло и звукоизоляции, а также максимально недорогие обои и напольные покрытия. Наиболее активно застройщики прибегали к подобному способу экономии в период 2015-2016 гг., но в следующем году данный тренд может вернуться», - считает руководитель технического отдела компании «Уралинтерьер» Максим Домнин.
По данным экспертов, в большей степени тренд коснется объектов комфорт-класса, которых в ближайшие годы станет появляться больше.
«Застройщики сегмента бизнес и элит-класса возводят объекты, исходя, прежде всего, из потребностей покупателей в своем сегменте – а значит, всегда используют высококачественные инженерные решения и отделочные материалы. На них введение проектного финансирования может сказаться немного иначе. Застройщикам, уже возводящим ряд объектов, будет непросто одновременно начинать новые (выкупать участок, подводить коммуникации, готовить проектную документацию и т.д.). Но те дома, что уже в работе, возводятся с предельно внимательным отношением к качеству, комфорту и безопасности жилья, срокам его сдачи», - отмечают в «УГМК-Застройщик».
© фото из собственной базы
Подписывайтесь и будьте с нами:
Последнее изменение: 24.12.2019
