Первичная «загородка» в 2019: антирекорд за 10 лет
В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость подвели итоги прошедшего года на подмосковной «загородке». В первой части исследования специалисты проанализировали особенности предложения в 2019-м. Так, на рынке появилось 63 новых проекта – это на 8% меньше, чем было годом ранее. Только 10 из них подразумевают застройку, что является антирекордом за последние 10 лет. На 16% сократилось и общее число загородных объектов в экспозиции, причем из-за реформы долевого строительства объем жилья в «малоэтажках» (МЖД) снизился почти на треть, а количество таунхаусов – на 10%. В основном рынок пополняется земельными участками без коммуникаций, а доля готового предложения с застройкой не превышает 5%.
В конце 2019 года на первичном рынке загородного жилья Подмосковья насчитывалось 839 поселков. В течение года на рынок вышло 63 новых проекта, из которых лишь 10 имели застройку: 8 – коттеджами, 1 – дуплексами и 1 – МЖД. Для сравнения: в 2018 году появилось 68 поселков (на 8% больше), из них 15 с застройкой.
Число загородных объектов в экспозиции за год сократилось на 16%: с 57 145 лотов в четвертом квартале 2018-го до 48 159 в конце 2019-го. Сейчас 72% предложения на «загородке» представлено участками без подряда (УБП), 12% – МЖД, 8% – коттеджами, 6% – таунхаусами и 2% – дуплексами. При этом 80% объектов относится к экономклассу, 13% – к сегменту «комфорт», 3% принадлежит бизнес-классу и 4% – высшим ценовым категориям.
«Если посмотреть разбивку предложения по форматам в абсолютных цифрах, становится заметно значительное сокращение объема квартир в “малоэтажках”: за год их стало меньше на 30%, – комментирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – Количество таунхаусов уменьшилось на 10%, за прошлый год не появилось ни одного поселка с таким форматом. Стоит заметить, что таунхаусы и МЖД – это форматы, которые в первую очередь подпадают под действие закона 214-ФЗ. Подобная динамика – явный признак того, что девелоперы оказываются бессильны перед новыми правилами долевого строительства».
Снижается не только численность объектов, но и их размер. Так, анализ площадей лотов показал, что средний метраж коттеджа в 2019 году составил 268 кв. м (-7% за год), таунхауса – 171 «квадрат» (-2%), квартиры в МЖД – 57 кв. м (-3%), УБП – 14 соток (без изменений).
Больше всего загородных объектов – 17% – расположено на Новорязанском шоссе, где УБП занимают свыше 90% экспозиции. Второе место у Новой Риги с 11% лотов, третье – у Дмитровского шоссе (9% предложения). 36% всех объектов находятся на расстоянии не более 35 км от Москвы, 49% – в диапазоне от 36 до 75 км, 19% – дальше этой отметки.
«Главной проблемой на первичной “загородке” остается дефицит доступного по цене, но качественного готового предложения, – подытоживает Дмитрий Таганов. – Его насчитывается не более 5%. Поселки с объектами “под ключ” крайне редки, даже в формате УБП лишь 20% лотов имеют все коммуникации. Другую сложность представляет получение ипотеки на строящиеся дома. В прошлом году мы увидели подвижки в этой теме, но пока вопросов остается больше, чем ответов, и первые результаты программы ипотечного кредитования ИЖС мы увидим еще нескоро».
© фото flickr.com
Подписывайтесь и будьте с нами:
Последнее изменение: 16.01.2020
