Мировые инвестиции в недвижимость 2019-2020
Аналитики Savills World Research утверждают, что в 2020 г. сегмент офисной недвижимости на рынках глобальных городов мира станет главным объектом внимания инвесторов. Однако в условиях ограниченного круга возможностей и рекордно низких значений арендной доходности многие игроки рынка будут вынуждены искать другие варианты для вложений. Следовательно, альтернативные активы, как то студенческое жилье, многоквартирные дома, co-living проекты и центры обработки данных, станут мэйнстримом среди инвестиционных объектов. Эксперты Savills также полагают, что в наступившем году стремление игроков к гарантированному получению доходов останется главным трендом на глобальном рынке инвестиций в недвижимость.
Специалисты Savills составили прогноз на 2020 г. относительно нескольких вариантов инвестиционных стратегий: core, core plus, value add, opportunistic и alternative investment - на рынках США, ЕБВА и Азиатско-Тихоокеанского региона.
В ходе исследования были проанализированы активы самых разных видов: от зданий смешанного типа использования и офисов в таких американских городах-миллениалах, как Шарлотт и Тампа (core plus buy) до co-living проектов и студенческого жилья в Индии (an opportunistic buy). В обзоре также рассмотрены офисы премиум-класса в Дубае и Эр-Рияде (a core buy) и объекты сферы hospitality в туристических локациях Италии, Португалии и Греции (an alternative buy). Подробнее о прогнозах на 2020 г. по наиболее популярным активам для инвесторов в Европе см. в полной версии исследования на английском языке по ссылке.
Рашид Хассан, директор департамента международных инвестиций Savills (Head of Savills Cross Border Investment), комментирует: «Если атмосфера неопределенности во всем мире изменится в лучшую сторону, например, урегулируется ситуация с Brexit, или снизится градус напряженности в сфере глобальной торговли, то мы ожидаем, что активируется неудовлетворенный спрос. Инвесторы ждут подходящего момента для вложений в недвижимость, и зачастую их интересуют далеко не классические, привычные активы. Благодаря тому, что процентные ставки по банковским займам, судя по всему, будут оставаться невысокими, сфера недвижимости может предложить инвесторам относительно привлекательный уровень доходов. Все это определенно будет способствовать развитию рынка».
Пол Тостевин, директор, департамент мировых исследований Savills (director, Savills World Research), добавляет: «Наши инвестиционные прогнозы идут вразрез с неоптимистичной ситуацией в глобальной экономике и атмосферой политической неопределенности, хотя и МВФ предсказывает некоторый общемировой рост в +3,4% в 2020 г. Для сравнения – в 2019 г. он составил +3%. На сегодняшний день все факторы говорят о том, что объемы мировой торговли в 2020 г. стабилизируются. Однако нельзя забывать, что глобальная обстановка все же остается неустойчивой, и все это определенно будет влиять на поведение инвесторов».
5 главных тем рынка глобальных инвестиций в недвижимость в 2020 г.
-
Найти правильный продукт для вложений: во всех исследуемых регионах офисы - самый популярный выбор инвесторов, предпочитающих стратегию core investment. И главный вызов, который стоит перед ними в этом случае – найти инвестиционно привлекательные предложения. Особенно данная проблема актуальна в Азии, где инвесторы, как правило, долго держат свои активы при себе. Следовательно, новый объем предложений не поступает в экспозицию, что значительно сокращает ликвидность всего рынка.
-
Еще не занятые игроками ниши скоро станут мэйнстримом: новые продукты, будь то жилые объекты или современные большие центры для обработки данных, все это сейчас выходит на авансцену в некоторых сегментах рынка недвижимости. Социальные и технологические изменения, происходящие в обществе, будут способствовать росту привлекательности активов данных типов, но при этом инвесторам не стоит забывать об операционных рисках, связанных с такими объектами.
-
Поиск источника доходов продолжается: на глобальной арене рынок недвижимости будет оставаться очень привлекательным для инвесторов по сравнению с такими активами, как акции, облигации и ценные бумаги. Подобная ситуация складывается ввиду того, что процентные ставки остаются низкими, и на рынке находится большой объем капитала, который ищет доходные объекты для вложений.
-
Не стоит игнорировать общемировую обстановку: региональные рынки, конечно, имеют значение, но в сегодняшней геополитической ситуации определенно не стоит закрывать глаза на глобальные процессы. Торговые войны, популистские программы многих правительств и климатические риски – все это влияет на рынок недвижимости.
-
Циклы различны: несмотря на то, что в наши дни мир – это глобальная система с крайне тесной структурой связи между образующими ее частями, нельзя забывать: разные города, страны и секторы экономики в них все еще находятся на различных стадиях развития.
Что происходило в 2019 г.?
В 2019 г. объем мировых инвестиций в сектор недвижимости достиг тех же показателей, что и в 2018 г. Это достаточно высокий показатель ($1,8 трлн) - второй по величине из всех зафиксированных за последнее время значений. Софи Чик, директор департамента мировых исследований Savills (director of Savills World Research), считает: «Подобное снижение не было вызвано ни отсутствием капитала, ни недостаточным объемом активов на рынке. Если мы посмотрим на ситуацию по секторам, то объемы инвестиций в офисы и жилье для людей старшего поколения выросли на +6% в каждом сегменте. Вложения в индустриальную недвижимость увеличились несколько меньше – на +3%. Однако сейчас данный тип объектов занимает 3-ю позицию в мире по количеству поступающих финансовых средств. Далее следует retail сфера, инвестиции в которую в прошлом году упали на -21%».
Подписывайтесь и будьте с нами:
Последнее изменение: 17.01.2020
