73% арендаторов столичного жилья планируют пребывать в этом статусе не менее 1 года
По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, около трети квартирующих в Москве считают, что снимать – предпочтительнее, чем покупать жилплощадь; остальные признают данную меру вынужденной.
Большинство арендаторов столичного жилья – 73% – планируют оставаться в этом статусе от 1 до 5 лет; 9% нацелены на долгосрочный найм – от 10 лет. В числе основных преимуществ аренды перед приобретением собственной квартиры они называют свободу от долгосрочных финансовых обязательств, возникающих при использовании ипотеки, а также от ответственности за содержание дорогостоящего имущества; многие ценят возможность легко и в любой момент поменять место жительства.
Однако россияне пока не рассматривают в качестве нормы пожизненное проживание в съемной квартире: для повышения социального статуса арендатора необходимо законодательно определить обязанности и права участников рынка аренды. И даже если это случится, перемены произойдут нескоро: чтобы сложилась правоприменительная практика и произошла адаптация общества, потребуется не менее 10 лет, утверждают эксперты ИНКОМ-Недвижимость.
В Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость провели исследование предпочтений, запросов и планов нанимателей московского жилья. Оно, в частности, выявило: 32% предпочитают аренду покупке собственной квартиры, 68% считают эту меру вынужденной.
«Во времена СССР каждый гражданин имел постоянную прописку по месту жительства, где он и его семья прикреплялись к поликлинике, детсадам, школам и т.д. Тот, проживает не по адресу прописки, должен был приложить определенные усилия для получения полноценного социального обслуживания. При возникновении рынка недвижимости граждане укоренились во мнении, что владение жильем является гарантом стабильности. И сегодня собственная квартира для многих россиян – самый серьезный актив», – отмечает Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.
Обзор планирования сроков найма показал следующие результаты. 73% намерены арендовать столичную жилплощадь от 1 года до 5 лет. 18% – всего несколько месяцев, это т.н. летние наниматели (туристы и абитуриенты), а также граждане, приезжающие в столицу на целевые заработки. Не более 9% нанимателей планируют сохранять этот статус в перспективе 10 лет и более.
В числе основных причин выбора аренды квартиры вместо покупки они называют следующие. Нет необходимости платить налог на недвижимость; нет долгосрочных финансовых обязательств, возникающих при использовании ипотеки; нет ответственности за содержание дорогостоящей собственности. У убежденных арендаторов в приоритете возможность оперативно сменить место жительства в зависимости от обстоятельств, а также свобода выбора образа жизни и профессиональной деятельности.
«При этом рассуждения в обществе о том, что скоро россияне будут снимать квартиры пожизненно, пока носят преимущественно умозрительный характер. Да, представители молодого поколения ориентированы на аренду. Но с возрастом многие приоритеты смещаются, и постепенно во взглядах появляется некоторая консервативность, – констатирует Оксана Полякова. – В нашей стране по-прежнему наличие собственной жилплощади обеспечивает человеку определенный социальный уровень, и в зрелом, а, тем более, преклонном возрасте быть квартирантом не принято. Кроме того, институт найма жилья в России пока недостаточно развит.
Чтобы найм квартиры в течение всей жизни было финансово и психологически комфортным, необходимо законодательно закрепить за арендатором и арендодателем их обязанности и права. В этом случае социальный статус квартиросъемщика может измениться, но не в скором времени. Не раньше, чем сложится правоприменительная практика, а на это потребуется не менее 10 лет».
Подписывайтесь и будьте с нами:
Последнее изменение: 25.02.2020
