Строительная Россия
☰ меню
Развернуть ▼

Мнение: определенного падения строительной отрасли нам все равно не избежать

Антон Мороз, ответственный за организацию общественного контроля реализации национального проекта «Жилье и городская среда», вице-президент НОСТРОЙ, член Совета НОПРИЗ, специально для "Строительной России"

Строительная отрасль достаточно инерционная. Последствия всех процессов, которые влияют как положительно, так и отрицательно на динамику строительства и продаж, обычно имеют отложенный характер.

В начале этого года, несмотря на то, что во всем мире уже бушевала эпидемия коронавируса, мы отмечали значительный рост вывода новых объектов на рынок, особенно в городах-миллионниках. Кроме того, по сравнению с 2019 годом, количество сдаваемого и строящегося жилья выросло на несколько десятков процентов. Произошло это не только в Москве и Санкт-Петербурге, но и в крупнейших регионах строительства, таких, как Краснодарский край, Ленинградская область, Московская область и др. Фиксировали мы и продолжающееся снижение ставки ипотечного кредитования, что позволяло гражданам входить в проекты покупки жилья как в построенных по старым правилам согласно постановлению Правительства домах, так и в строящихся через эскору-счета.

Мнение: определенного падения строительной отрасли нам все равно не избежать


Конечно, компании, которые строят жильё через модели проектного финансирования, выглядят наиболее устойчивыми. Потому что это те структуры, которые с самого начала смогли войти в новую модель строительства жилья, пройти её апробирование и достаточно уверенно чувствуют себя на рынке. Это показывает динамика.

Если на конец года объём строительства по эскроу-счетам с участием проектного финансирования был около 20%, то в январе этого года такой объём достигал уже почти 30%. Строительство этими компаниями финансируется за счёт предоставляемых банковскими структурами средств. То есть это достаточно четкие и понятные модели финансирования. У них уже налажены системы кредитования банками своих объектов до момента открытия эскроу-счетов, им доверяют граждане, поэтому компании, работающие в сегменте жилищного строительства по модели проектного финансирования, в действующей экономической ситуации выглядят более спокойными и стабильными, если можно так сказать, нежели те, которые работают по иным моделям.

Скорее всего, сроки карантина и самоизоляции будут продлены, что вполне прогнозируемо, несмотря на серьёзнейшие принимаемые правительством и президентом страны меры. И хотя правительство и профильные министерства предусмотрели для предприятий малого и среднего бизнеса, а также граждан России определенные меры поддержки, мы прогнозируем существенные проблемы на рынке труда. Это приведёт к сокращению заработной платы, падению доходов населения и, фактически, к невозможности использования ипотечных кредитов. А ипотека является основным источником финансирования жилищного строительства Российской Федерации.

Другое дело, что зачастую в тех объектах, которые достраиваются по постановлению Правительства, большая часть жилья уже реализована и здесь задача компаний состоит в том, чтобы как можно быстрее это жилье передать гражданам, исполнив тем самым свои обязательства. Поэтому, я думаю, что все объекты, которые на сегодня осуществляются по постановлению Правительства, будут достроены, с учётом тех возможных задержек, которые произойдут по причине невозможности осуществления определённого комплекса строительных работ (если такая мера будет принята со стороны государства) и переданы своим покупателям.

Мнение: определенного падения строительной отрасли нам все равно не избежать


Граждане, вложившие свои деньги в эти квартиры, защищены Фондом защиты прав дольщиков, поэтому их права в этой части тоже кажутся защищёнными на нынешний момент. Те объекты, которые строятся через эскроу, естественно, при стабильности банковского финансирования тоже будут завершены.

Покупательная способность граждан в действующей ситуации серьезно ухудшится, что снизит спрос на первичном рынке. Здесь мы опасаемся существенного просаживания рынка жилищного строительства, несмотря на целый ряд мер, которые принимаются. Эти меры и предложения связаны с упрощением доступа к ипотечному кредитованию, предоставлением «ипотечных каникул», предоставлением застройщикам кредитов по уменьшенной процентной ставке, с сохранением стоимости ипотечных кредитов для застройщиков.

Сюда входят налоговые каникулы, вопросы, связанные с подключением к техническим сетям и многое другое. Это огромный комплекс мер, которые Правительство и Минстрой России сейчас реализуют по предложениям профессионального сообщества и НОСТРОЙ. В том числе, мы рассматриваем вопросы кредитования строительных компаний за счёт «подушки» средств компенсационного фонда и поддержку предприятий, работающих на конкурсной основе с государственными, муниципальными и иными заказчиками путём индексации цен контрактов, более простых условий администрирования этих работ и т.д.

Но определённого падения строительной отрасли нам все равно не избежать, и через 6 месяцев мы это ощутим. Надеемся, что с учётом имеющихся банковских возможностей, Фонда защиты прав дольщиков, самих застройщиков, а также с учётом объёма проданного жилья в тех 100 млн кв. м, которые в настоящее время возводятся на территории РФ, достройка этих объектов будет реализована с незначительными проблемами и не повлечёт за собой появления новых проблемных объектов, претензий граждан к застройщикам, падения самих застройщиков и ухода их с рынка из-за невозможности реализовать эти проекты.

Мнение: определенного падения строительной отрасли нам все равно не избежать


Что касается спроса на жилье, то без серьёзнейшей государственной поддержки платёжеспособности населения, что будет весьма сложно сделать в сложившейся экономической ситуации, это не может не сказаться на возможности граждан покупать жилье в дальнейшем и приведёт к серьёзному ослаблению спроса на рынке со стороны частных лиц. Часть обязательств по покупке жилья, наверное, возьмёт на себя государство, создавая фонд арендного и социального жилья в случае, если у него останутся на это денежные средства после выхода из этой экономической ситуации. Вероятно, часть средств нацпроектов будет потрачена на поддержку жилищного строительства. Но удержать спрос на прежнем уровне будет крайне сложно.

Любая кризисная ситуация после окончания всех проблем, связанных с преодолением этого кризиса, и с началом восстановления экономики всегда способствует дальнейшему развитию и однозначно приведёт к загрузке строительного комплекса.

Поэтому мы надеемся, что сможем восстановить стройкомплекс и усилить его после окончания экономического кризиса, вызванного пандемией. И очень надеемся, что борьба с коронавирусом не превратится в затяжную болезнь для самой экономики, мы сможем ее достойно пройти, сохранив строительную отрасль в рабочем состоянии для осуществления задач нацпроектов, которые возложил на нас Президент страны.

 

Подписывайтесь и будьте с нами:
RSS

Последнее изменение: 03.04.2020

 

Назад ко всем новостям

comments powered by HyperComments

Подпишитесь на рассылку лучших материалов

close
Подписывайтесь и будьте с нами:
RSS соц. сеть соц. сеть соц. сеть соц. сеть соц. сеть соц. сеть соц. сеть