Строительная Россия
☰ меню
Развернуть ▼

Говорят, что строить станут хуже...

Переход на проектное финансирование вызывает много вопросов. Мы уже писали о ценах и темпах строительства. Еще один немаловажный момент — качество возводимого жилья.

В декабре 2017 года замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин отметил, что перед ведомством стоит задача не только в увеличении объемов, но и улучшении качества жилья. Подчеркивая при этом, что недвижимость должна быть доступной для граждан.

В июле 2018 года издание Forbes в статье о возможных последствиях реформы, указало и на тот факт, что качество строительства пострадает. По мнению автора публикации, застройщики будут стремиться как можно быстрей закончить объект, чтобы получить доступ к средствам на счете эскроу. В материале также говорилось, что девелоперы сделают упор на жилье эконом-класса, которое можно возводить в короткие сроки.

С этим согласна и Мария Черная, генеральный директор ООО «Бонава Санкт-Петербург». По ее словам, застройщики будут стремиться экономить везде, где можно, что скажется на качестве продукта.

«Мы будем уменьшать площадь квартир из-за роста стоимости и понижения платежеспособного спроса. То есть за те же самые деньги люди смогут купить квартиру меньшей площади», - поделилась она планами компании на бизнес-завтраке «Чего ожидать застройщикам и участникам долевого строительства после 1 июля 2019 года?» в рамках ХII-го конкурса «Доверие потребителя». 


В свою очередь, газета «Ведомости» в статье от 19 декабря 2017 года, отмечала, что новые правила, напротив, поспособствуют улучшению качества строящегося жилья. Большинство экспертов в разных материалах издания высказывали похожую точку зрения.

Опрошенные «Строительной Россией» игроки рынка недвижимости также схожи в своих суждениях по поводу качества строительства после 1 июля 2019 года.

Говорят, что строить станут хуже...


Яковлева Елена, Независимый форум о новостройках «ПроНовострой», директор департамента развития:

– Я полагаю, что качество строительства повысится. В силу нескольких факторов: - во-первых, стоимость жилья возрастет, и вкладываться на этапе строительства в новостройку станет невыгодно. А продать готовое жилье, построенное с отклонениями от проектной декларации, будет сложнее, чем «кота в мешке», как это происходило ранее. - во-вторых, из-за сокращения числа небольших компаний-застройщиков на рынке останутся в основном крупные девелоперы, дорожащие своей репутацией. - в-третьих, юридическая грамотность населения, способного позволить себе квартиру, возрастает. Согласно опросу, проведенному на нашем портале pronovostroy.ru, почти 45% владельцев недвижимости в новостройках планируют воспользоваться услугой по приемке квартиры после завершения строительства ЖК. Думаю, что подобная популяризация этой услуги станет дополнительным стимулом для застройщиков в повышении качества строительства.

Аркадий Астрахан, ООО "Управление Регионального Строительства" генеральный директор:

– Это заблуждение (об ухудшении качества возводимого жилья – прим.), поскольку одно из требований банка при вхождении в проект – заключение договора о привлечении внешней экспертизы (технадзора). Причём вам даже «порекомендуют», какая именно компания это должна быть. Рынок потребителя, голосовавшего «рублём» трансформировался в рынок специалистов финансового сектора, принимающих решение об одобрении проектного финансирования.

Ася Левнева, ЗАО «Балтийская жемчужина», директор департамента по маркетингу и продажам:

– На мой взгляд, разумные покупатели нового поколения не позволят сделать шаг назад – в сторону низкого качества и «эконома» в самом худшем его проявлении. Ситуация на рынке показала, что рост цен на жилье и снижение реальных доходов населения в первую очередь приводит к сокращению спроса на объекты уплотнительной застройки на окраинах Петербурга и Ленобласти, которые негативно сказались на архитектурном облике города. Покупатели и инвесторы больше не видят смысла в приобретении недвижимости сомнительного качества по выросшим ценам, если на рынке есть достойные предложения от лидеров отрасли, которые не готовы экономить на качестве объектов в ущерб своей репутации. Ответственные девелоперы снижают себестоимость проекта, главным образом, за счет продуманных планировок и повышения функциональности квадратных метров, сохраняя при этом высокий уровень домостроения.

Антон Мороз, вице-президент СПб ТПП, вице-президент НОСТРОЙ, член Совета НОПРИЗ:

– Что касается утверждения об ухудшении качества работ, связанном, якобы с тем, что застройщики будут стремиться быстрее сдать объекты для того, чтобы получить деньги – то оно абсолютно голословное. Объекты строятся по определённым нормативам и сдаются в Органы Государственной приемки. Эти Органы принимают только объекты, соответствующие установленным в том или ином субъекте, либо на федеральном уровне, нормативам, которые позволяют обеспечить безопасное и комфортное проживание в построенном жилье. Поэтому, от того, что застройщик каким-то образом ускорится и построит быстрее, сдать некачественный объект в несоответствующем законодательству состоянии ему будет очень сложно. Скорее, это даже может повлечь для него дополнительные затраты. Я думаю, что на качестве строительства это не отразится, а если и отразится — то в лучшую сторону, поскольку всё-таки количество застройщиков, которые строят качественно и в надлежащие сроки, достаточно большое, и если они будут наращивать объёмы строительства, то его качество только повысится.

Ярослав Дарусенков, компания «Азбука Жилья», руководитель департамента консалтинга и аналитики:

– По мере развития жилого рынка требования покупателей к качеству постройки, уровню отделки, благоустройству территории только растут, что нормально для любого рынка. Именно качество строения является следующим важнейшим конкурентным фактором, после цены и месторасположения проекта. Не совсем правильно утверждать, что до изменений в законодательстве у застройщиков не было стимулов к завершению строительства. Во-первых, любые простои на этапе строительства только удорожают проект, может возникнуть необходимость пересогласования сроков, а любые изменения сроков ввода, отличающихся от первоначально заявленных, только ухудшают проект в глазах потенциальных покупателей, повышает их риски. Во-вторых, на более продвинутых стадиях строительства у застройщиков появляется возможность продавать квартиры дороже, чем на старте реализации. Таким образом, в Москве вряд ли будет ухудшаться качество строительства из-за изменений в законодательстве о реализации новостроек. Глобально оно, скорее может ухудшиться, если упадут доходы населения, цены на квартиры придется снижать, а значит придется проводить оптимизацию затрат на этапе строительства, ухудшая тем самым его качество. Этот процесс, на самом деле, уже давно есть в массовом сегменте новостроек в регионах.
 

Валерий Кочетков, «ИНКОМ-Недвижимость заместитель директора Департамента новостроек:

 

– Действительно, есть точка зрения, что из-за возможного массового ухода девелоперов из отрасли значительно снизится конкуренция, а значит, есть риск, что рынок захватит безликая низкокачественная застройка. Однако я придерживаюсь другого мнения – чтобы оставаться конкурентоспособными в новых рыночных условиях, предполагающих рост стоимости жилья, девелоперам придется повышать качество своих проектов, находить необычные архитектурные и дизайнерские решения, обустраивать в них обширную внутреннюю инфраструктуру и т.д. Чтобы процесс удорожания жилья не повлек за собой резкое падение спроса, застройщики могут пойти по пути сокращения метражей квартир.


Читайте:

Реформа долевого строительства: что будет с ценами на жилье

Вверх или вниз? Что будет с объемами жилищного строительства

 

© Фото из собственной базы

 

Подписывайтесь и будьте с нами:
RSS

Последнее изменение: 26.06.2019

 

Новость размещена проект «Строительная Россия».

 

Назад ко всем новостям

comments powered by HyperComments

Подпишитесь на рассылку лучших материалов

close
Подписывайтесь и будьте с нами:
RSS соц. сеть соц. сеть соц. сеть соц. сеть соц. сеть соц. сеть соц. сеть