Строительная Россия
☰ меню
Развернуть ▼

Из-за ажиотажа вокруг реформы долевого строительства московская «вторичка» весной и летом потеряла 30% сделок

В Департаменте вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость констатируют, что информационный шум, возникший в связи с реформой долевого строительства и усиливавшийся регулярными публикациями в СМИ о скором и резком росте цен (вплоть до 30% и более), существенно повлиял на поведение покупателей, выбиравших между первичным и вторичным жильем в столице, – часть из них поспешила приобрести квартиру в новостройке. Кроме того, активизировались инвесторы, решившие получить выгоду от сложившейся на «первичке» ситуации.

Например, на вторичном рынке старой Москвы по этой причине с середины весны до конца лета «вторичка» суммарно недосчиталась почти трети сделок. Однако после 1 июля на проектное финансирование пока перешла лишь ограниченная часть застройщиков (по разным оценкам, не более 15% в столице), а резкого скачка цен на московском первичном рынке так и не произошло, больше того, их рост замедлился. Поэтому в середине лета отток спроса с «вторички» начал уменьшаться, что отразилось на картине спроса в июле и августе: лишь минус 7% и минус 12% авансов соответственно по отношению к тем же месяцам 2018-го. Данную коррекцию можно охарактеризовать как вполне умеренную в сравнении с нынешним апрелем (минус 17% в годовом исчислении), маем (минус 30%) и абсолютно провальным июнем (минус 40%).

Специалисты Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость подчеркивают, что своего пика миграция покупателей из первичного во вторичный сегмент достигнет не ранее чем через год, когда на новую схему финансирования строительства перейдет уже гораздо больше девелоперов и цены на столичной «первичке» неизбежно пойдут вверх в связи с возросшими расходами застройщиков – на обслуживание банковских кредитов, дорожающие стройматериалы и т.д.

 

© Фото pixabay.com

 

Подписывайтесь и будьте с нами:
RSS

Последнее изменение: 09.09.2019

 

Назад ко всем новостям

comments powered by HyperComments

Подпишитесь на рассылку лучших материалов

close
Подписывайтесь и будьте с нами:
RSS соц. сеть соц. сеть соц. сеть соц. сеть соц. сеть соц. сеть соц. сеть