Строительная Россия
☰ меню
Развернуть ▼

Mechanics‘ Line – удивительный американский закон

Главными проблемами строительной отрасли остаются задержки и отказы в погашении счетов, выставленных подрядчиками владельцам недвижимости. В США для урегулирования финансовых отношений между исполнителями и заказчиками введен закон Mechanics` Line (залоговое удержание недвижимости). С его помощью субподрядчики и поставщики могут «заморозить» стройку или выставить объект на торги для возмещения денежных средств за предоставленные услуги и материалы.

Если владелец строящегося объекта просрочил платеж за выполненный объем работ, аренду спец.техники или предоставленные материалы, исполнитель заявляет о своем праве удержания. Благодаря заявке, имущество не может быть продано или рефинансировано без удовлетворения запроса на взыскание задолженности.

Mechanics‘ Line – удивительный американский закон


Правом удержания обладают подрядчики, субподрядчики, поставщики оборудования и строительных материалов, а также инженеры, рабочие и архитекторы. Главными требованиями к заявителям являются наличие лицензии, а также отсутствие прямых договорных отношений с владельцем объекта.

Как работает закон Mechanics` Line?

Из-за многоступенчатой технологии исполнения Mechanics` Line считается одним из самых запутанных законов США. Процедура оформления залога включает 3 этапа.

• Предварительное уведомление – заявление, которое исполнитель отправляет владельцу объекта, кредитору и генеральному подрядчику. К документу в обязательном порядке прилагают детализированный счет и выписку с указанием услуг. В большинстве штатов предварительное уведомление выписывают за 20 дней до постановки под залог.

В этот период стороны еще могут самостоятельно урегулировать финансовый конфликт.

• Уведомление о намерении – иск о возмещении задолженности. В соответствии с ним владелец недвижимости или кредитор обязуются удержать оставшиеся средства на строительство и полностью оплатить заявленную сумму. В противном случае исполнитель в установленные сроки передает дело в суд.

• Залоговое удержание недвижимости. По результатам судебных разбирательств недвижимость выставляют на аукционные торги. Средства, вырученные с продажи, распределяют между исполнителями и заказчиками.

Mechanics‘ Line – удивительный американский закон


Стоит отметить, что право удержания прикрепляется к имуществу, а не его владельцу. Данные о залоговых обязательствах размещают в основном пакете документов на объект.

Подводные камни залоговой недвижимости в США

К сожалению, закон Mechanics` Line остается большой проблемой как для застройщиков, так и для их адвокатов. Среди недостатков программы выделяют следующие:

• Длительная процедура взыскания задолженности. Из-за нее простые рабочие получают зарплату с задержкой в несколько месяцев. Поставщики вынуждены привлекать средства для товарооборота из других источников. Арендодатели спец.техники терпят убытки из-за простоя оборудования.

• Аннулирование залога по сроку давности. После отправки уведомления о намерении заказчик обязан погасить задолженность в течение установленного времени (сроки зависят от конкретного штата). Если исполнитель так и не получил денежные средства, он обязан отправить иск в суд, иначе залог будет аннулирован и его прошлые действия окажутся напрасными.

• Аннулирование залога по суду. Если заказчик выплатил все долги, а заявитель так и не снял с объекта залоговое удержание, оно отменяется через суд.

Главным преимуществом закона Mechanics` Line на протяжении 30 лет остается финансовая безопасность подрядчиков и поставщиков. Данное средство правовой защиты является уникальным для США и Англии.

Mechanics‘ Line – удивительный американский закон


В России отношения между строителями и владельцами недвижимости расположены в другой плоскости. Если на территории США право на оплату связано с собственностью, то в РФ к уплате долга привлекают заказчика. Это намного усложняет процесс возмещения убытков. В одном из наших материалов российские юристы подробно рассказали о схемах мошенничества на строительных объектах и о том, на какие уловки идут заказчики.

Александра Мосунова

 

© Фото pixabay.com

 

Подписывайтесь и будьте с нами:
RSS

Последнее изменение: 01.10.2019

 

Новость размещена Страница «Статьи».

 

Назад ко всем новостям

comments powered by HyperComments

Подпишитесь на рассылку лучших материалов

close
Подписывайтесь и будьте с нами:
RSS соц. сеть соц. сеть соц. сеть соц. сеть соц. сеть соц. сеть соц. сеть