Участок Ваш и только Ваш!
Сегодня мы поговорим, как выбрать участок для загородного дома. Выбирать по принципу «ой как здесь красиво» можно место для пикника, но никак ни место для постройки будущего дома. На что же надо обратить внимание в первую очередь.
Противоречу сам себе! Участок должен в начале понравиться внешне. Без этого все остальное не имеет смысла. Если, увидев место постройки будущей усадьбы Вы, уже представляете, каким прекрасным будет будущий дом переходим к следующему пункту.
Уровень грунтовых и поверхностных вод. Особенно если Вы не представляете дом без цокольного этажа. Уровень грунтовых вод зависит от многих факторов, и колеблется в течение года и от года к году. Многие дачники, коими у нас в стране является большинство населения, знают об этой проблеме, имея поливочную скважину. Весной уровень воды в ней приближается к уровню земли и воду зачастую даже видно в скважине, а к концу лета скважина может оказаться сухой и на семиметровой глубине. Таким образом, если Вы построите на таком участке дом с цокольным этажом, цоколь будет наполняться водой каждую весну, не доставляя радости владельцу. Конечно же, если выполнить все работы в строгом соответствии со строительными правилами, выполнить сплошную гидроизоляцию фундамента и цокольных стен, этого можно избежать. Это, конечно же, значительно удорожает работы, но самое главное в случае строительной ошибки, применения не качественной изоляции или просто халатности цоколь будет полон воды. Исправить это в дальнейшем чрезвычайно трудно (ведь гидроизоляция выполняется по внешней стороне цоколя, а она уже засыпана грунтом) а порой и вообще невозможно. Вывод. Либо отказаться от заглубленного фундамента в пользу малозаглубленного, либо рискнуть, либо подыскивать другой участок. Уровень грунтовых вод предварительно можно узнать у будущих соседей, если таковые имеются, либо обратиться к специалистам.
Несущая способность грунта. Если вы планируете кирпичный дом высотой в два и более этажа без анализа несущей способности грунта не обойтись. Иначе есть шанс вечной осадки дома со всеми вытекающими последствиями. Легкие дома со стенами из бруса, бревна и других древесных материалов, оказывают на грунт значительно меньшее давление, и как следствие меньше подвержены осадке. Вопрос несущей способности грунтов важен и объемен, поэтому подробно к нему обратимся в следующей статье под названием «Стены разные нужны, стены разные важны».
Транспортная доступность. Очень важный аспект, особенно если Вы планируете загородный дом для постоянного проживания. Учитывайте два момента: транспортная доступность по дорогам общего пользования и локальная транспортная доступность непосредственно до участка. В первом случае проедете до участка и обратно летним воскресным вечером и оцените затраченное время. Во втором случае на участок лучше приехать весной. Лучше в распутицу. Оценить состояние подъездных путей не составит труда. Если все устраивает - осведомитесь о цене за данные услуги. Здесь опять же к соседям или к эксплуатирующей организации.
Обеспечение инженерными системами. Чем больше инженерных систем подведено к участку, тем он дороже. Разберемся без чего можно обойтись, а без чего ну просто никак. В первую очередь электроснабжение. Без него точно никуда. Даже простейшее строительство требует электроэнергии, не говоря уже о проживании. Таким образом, электроэнергия на участке должна быть безоговорочно. Обещания что электричество появится в ближайшее время, зачастую являются рекламным ходом продавца. Помните что обеспечение электроэнергией процесс длительный, «деньгоемкий» и требующий массы документов и согласований. Если Вы планируете начать строительство незамедлительно, то трижды подумайте.
Газоснабжение. На мой взгляд, не столь важный аргумент. В настоящее время существуют котлы на альтернативных видах топлива (древесные пелеты, топочный керосин, локальное газоснабжение, наконец). Да и электричество как один из видов энергии у Вас уже имеется. Вывод: есть хорошо, нет да и ладно.
ВК. Водоснабжение и канализация. Также решаемые вопросы. Выполнение скважины на участке (даже значительной глубины) обойдется Вам не дороже подключения к существующему водопроводу. Вдобавок помните, что не имея локального водоснабжения Вы попадаете в зависимость от сетей водоснабжения. (как впрочем, и с газоснабжением). Имея собственную скважину и генераторную установку, Вы обеспечите себя и домочадцев водой в любом случае. Вывод тот же – есть хорошо, нет обойдемся.
Канализация. Спутница водоснабжения. Современные септики и системы очистки и осветления сточных вод доступны, сравнительно не дороги и неприхотливы в эксплуатации. Как следствие вывод тот же. Ну, нет так и нет. Обойдемся.
Подрезюмируем. Участок должен приглянутся, быть к душе, просто нравится. К участку можно проехать в любое время года. На участке должно быть стационарное электроснабжение. Участок должен быть готов для встречи с Вашим Домом.
Вкратце все. В следующей статье выберем материал стен. Ведь именно материал стен определяет и фундамент, и внешний вид дома, и комфорт проживания.
До новых встреч. Удачи в труде. С уважением Виктор Браун
Подписывайтесь и будьте с нами:
Последнее изменение: 20.05.2013
Статья размещена ООО «Пиломаркет».
Похожие статьи
О том, как выбрать теплоизоляцию рассказывает Василий Аксенов
История становления ГНБ бизнеса. Риски и первые объемы!
