Загородный дом эконом-класса!
Перспективы развития рынка загородного жилья в Сибири
Загородные дома эконом-класса в настоящее время наиболее перспективный сегмент строительного рынка в России. Связано это с целым рядом фактором. Во-первых, в стране практически до самого последнего времени отсутствовали технологии производства сборных загородных домов и коттеджей. Во-вторых, российское земельное законодательство в течение длительного времени не позволяло развиваться малоэтажному домостроению. Загородные дома, как правило, строились на территории уже существующих пригородных населенных пунктов, которые не отвечают требованиям городского населения по качеству социально-бытового обслуживания. Однако в конце прошлого года, правительство РФ чётко дало понять региональным властям, что намерено оказывать всемерную поддержку развитию загородного домостроения в той форме, в которой оно представлено во всем мире. Смысл государственной политики в этой области заключается в следующем:
- Региональные власти должны изыскать свободные для застройки земли в непосредственной близости от крупных населенных пунктов и оказать всемерную поддержку по созданию на данных территориях поселков, застроенных домами эконом-класса.
- В каждом загородном поселке создается необходимая социальная инфраструктура: детские сады, пункты медицинского обслуживания, школы, спортивные сооружения.
- Загородные дома в таких поселениях по уровню комфортности должны соответствовать современным требованиям. Для этих целей каждый населенный пункт обеспечивается необходимыми коммуникациями, или автономными системами энергоснабжения.
- Федеральный бюджет оказывает целевую финансовую поддержку данным проектам, для создания инфраструктуры.
На данный момент вокруг Новосибирска расположено около 30 коттеджных поселков. Все они возникали стихийно и не имеют ни единого управления, ни качественных дорог, ни социально-бытовой инфраструктуры. В то же время в пригороде Новосибирска нет ни одного организованного поселка. Это сильно сдерживает строительство загородных домов.
Одна из причин, по которым Новосибирск пока отстает от других регионов в сфере загородного домостроения – высокая стоимость домов, построенных с использованием традиционных материалов. По оценке аналитиков компании «Сибакадемстрой Недвижимость» наиболее массовым спросом в Новосибирске могут пользоваться загородные дома эконом-класса, стоимость которых сопоставима с ценой 2-3 комнатной квартиры в черте города. Так, 38% респондентов, опрошенных аналитиками риэлторской компании, признались, что они готовы рассмотреть возможность приобретения загородного жилья, в том случае, если стоимость дома вместе с земельным участком составит не более 3,5 млн. рублей. Это означает, что стоимость квадратного метра готового загородного дома вместе с фундаментом должна укладываться в 10-15 тысяч рублей. Сегодня же структура предложений на рынке загородной недвижимости такова, что по цене в 3.5 млн. рублей предлагаются лишь недостроенные дома. Свыше 50% загородных домов, выставленных на продажу, находятся в ценовом диапазоне от 10 млн. рублей и выше. Естественно, такие предложения по загородной недвижимости никак нельзя отнести к эконом-классу.
Ещё одна серьезная проблема для развития загородного домостроения – сроки строительства. Средний срок возведения коттеджа за городом сегодня составляет 4 года, тогда как во всем мире за счет развития сборных технологий строительства загородных домов этот срок составляет 1 год, причем на строительство самого дома «с нуля» уходит не более полугода. Кстати, именно каркасная технология домостроения позволила сделать мечты среднего класса в Европе о собственном доме реальностью.
Российский рынок только начинает идти в данном направлении. Производственные мощности по изготовлению домов высокой степени готовности в нашей стране наращиваются с каждым годом. Массовый переход на каркасно-панельную технологию строительства позволил бы разом убрать все барьеры, которые сегодня мешают развитию рынка загородной недвижимости. Стоимость загородного дома, построенного из SIP-панелей, сегодня составляет от 7000 рублей за 1 квадратный метр! Срок строительства загородного дома, при наличии фундамента, составляет от 1 недели до 1 месяца (в зависимости от сложности проекта и навыков строительной бригады). Каркасная технология строительства выгодна и для девелоперов загородного рынка недвижимости, поскольку позволяет им получить максимально быструю отдачу от вложенных средств, так и для конечных потребителей, поскольку они получают загородный дом эконом-класса, который по своим эксплуатационным показателям ни в чём не уступает строениям из дерева и кирпича. В качестве дополнительного аргумента в пользу этой технологии отметим, что большинство успешных и массовых проектов в сфере загородного жилищного строительства сегодня используют именно каркасные технологии строительства.
Компания Woolberg готова рассмотреть предложения по сотрудничеству от компаний, осваивающих загородные площадки под застройку жильём эконом-класса. Наша компания готова предоставить вам готовые проекты загородных домов, готовые комплекты каркасно-панельных домов, изготовленных по этим проектам, а также любую поддержку на любом этапе строительства.
т. (383) 249 - 48 - 48, (383) 212 - 95 - 95
E - mail: woolberg@pamir-group.ru
Наши цены
Потенциальным инвесторам
Подписывайтесь и будьте с нами:
Последнее изменение: 30.04.2014
Статья размещена Группа компаний «ПАМИР».
Похожие статьи
История становления ГНБ бизнеса. Риски и первые объемы!
О том, как выбрать теплоизоляцию рассказывает Василий Аксенов
