Статистический бюллетень 2011 года. О жилищном строительстве в Российской Федерации в 2010 году

Современный уровень жилищного строительства по количеству введенного жилья составляет около 80% от наибольшего ввода, достигнутого в 1987г. (72,8 млн.кв. метров).

С 2001г. по 2008г. объемы строительства жилых домов ежегодно увеличивались. В 2009г. было отмечено снижение ввода общей площади жилья по сравнению с предыдущим годом, в 2010г. падение объемов строительства жилья продолжилось (на 2,4% меньше по сравнению с 2009г.). Ввод общей площади жилья в расчете на 1000 человек населения вырос с 207 кв.метров в 2000г. до 409 кв.метров в 2010г., однако по сравнению с 2009г. он уменьшился на 13 кв.метров. Улучшилась обеспеченность населения жильем, в жилищном фонде в 2010г. в среднем на одного жителя приходилось 22,6 кв. метра общей площади жилых помещений против 22,4 кв.метра в 2009г. и 19,2 кв.метра в 2000 году.

В январе-мае 2011г. введено 177,3 тыс. новых квартир общей площадью 15,3 млн.кв.метров, что составило 93,1% к январю-маю 2010 года.

Среди субъектов Российской Федерации в 2010г. наибольшие объемы жилищного строительства осуществлялись в Московской области, где было введено 13,6% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом, Краснодарском крае - 6,2%, Санкт-Петербурге - 4,5%, Республике Татарстан - 3,5%, Республике Башкортостан - 3,4%, Тюменской и Ростовской областях - по 3,1%, Свердловской области и Москве - по 3,0%, Нижегородской области - 2,5%, Новосибирской области - 2,4%, Саратовской области - 2,0%. По совокупности в этих субъектах Российской Федерации построено половина введенной общей площади жилья в России.

Наибольшие объемы жилья в расчете на 1000 человек населения в 2010г. введены в Московской области - 1121 кв.метр общей площади, что почти в 3 раза выше среднероссийского уровня (409 кв.метров), в Ненецком автономном округе - 993 кв. метра, Белгородской области - 718 кв.метров, Чувашской Республике - 699 кв.метров, Краснодарском крае - 691 кв.метр, Липецкой области - 628 кв.метров, Ленинградской области - 608 кв.метров, Калининградской области - 557 кв.метров. В десятку лидеров по этому показателю в 2010г. также попали Республика Татарстан, Санкт-Петербург и Тамбовская область.

Менее 100 кв.метров на 1000 человек населения за год построено в Республике Коми, Чеченской Республике, Чукотском автономном округе и Мурманской области.

В 2010г. на территории 4 субъектов Российской Федерации более, чем на четверть по сравнению с 2009г., возрос объем сданного в эксплуатацию жилья, из них в Приморском крае - в 1,3 раза; Чеченской Республике - в 1,5 раза, Республике Ингушетия - в 4,2 раза. Высокие темпы жилищного строительства в 2010г. сложились в Мурманской области при небольших размерах введенной площади, не превышающей 30,0 тыс.кв.метров.

По сравнению с 2009г. произошло значительное снижение объемов жилищного строительства на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югра - на 31,8%, Республики Коми - на 33,2%, Москвы - на 34,6%, Курганской области - на 44,7%, Чукотского автономного округа - на 93,4%.

Доля построенного жилья застройщиками частной формы собственности в 2010г. составила 86,2% от общего ввода жилья, что на 0,9% пункта меньше, чем в 2009 году. Снизились доли построенного жилья застройщиками муниципальной и частной форм собственности.

В 2010г. доля построенного жилья организациями государственного сектора экономики в общем объеме введенных в действие жилых домов в целом по России составила 5,2%, в Чеченской Республике - 39,7%, Республике Калмыкия - 39,9%, Мурманской области - 40,6%, Приморском крае - 44,0%, Хабаровском крае - 45,9%, Ненецком автономном округе - 52,9%, Республике Ингушетия - 70,3% и Чукотском автономном округе - 100,0%.

С 2001г. по 2009г. объемы индивидуального жилищного строительства ежегодно увеличивались, а в 2010г. было отмечено снижение ввода общей площади индивидуального жилищного строительства по сравнению с предыдущим годом на 10,6%. В 2010г. индивидуальными застройщиками введено 188,6 тыс. жилых домов общей площадью 25,5 млн.кв.метров. Доля индивидуального домостроения в общем вводе жилых домов уменьшилась и в 2010г. составила 43,7% против 47,7% в 2009 году.

В 2010г. более 60% от общего ввода жилых домов построено индивидуальными застройщиками в следующих субъектах Российской Федерации: в Чеченской Республике (60,3%), Ульяновской (61,9%) и Нижегородской (64,0%) областях, Чувашской Республике (66,2%), Республике Адыгея (66,5%), Курганской (67,6%) и Тамбовской (68,8%) областях, Республике Алтай (69,5%), Липецкой (69,6%) области, республиках Марий Эл (69,8%), Башкортостан (72,4%) и Бурятия (73,3%), Ростовской (73,7%) и Белгородской (77,5%) областях, Карачаево-Черкесской Республике (79,8%), Респуб-лике Тыва (80,0%), Кабардино-Балкарской Республике (86,3%), Республике Дагестан (89,1%).

В Южном и Северо-Кавказском федеральных округах строительство частных жилых домов в течение ряда лет является определяющим в развитии жилищного строительства в целом. Доля таких жилых домов в общем объеме введенного жилья в 2010г. составляла: в Южном федеральном округе - от 48,8% в Волгоградской области до 73,7% в Ростовской области, в целом по федеральному округу - 59,8%; в Северо-Кавказском федеральном округе - от 29,7% в Республике Ингушетия до 89,1% в Республике Дагестан, в целом по федеральному округу - 64,6%.

Менее четверти от общего объема введенного жилья в 2010г. составляла доля индивидуальных жилых домов в Камчатском, Красноярском и Хабаровском краях, Амурской, Иркутской, Калининградской, Мурманской, Новосибирской и Рязанской областях, Ненецком, Ямало-Ненецком и Еврейском автономных округах. В Санкт-Петербурге населением было построено 4,6% введенных жилых домов, в Москве - 0,9%.

В 2010г. по сравнению с 2009г. увеличился ввод общей площади индивидуальных жилых домов в Республике Северная Осетия - Алания, Новгородской, Смоленской и Томской областях, Ненецком автономном округе - от 20% до 30%; в Республике Ингушетия - в 1,4 раза; в Магаданской области - в 1,6 раза.

В 2010г. для членов жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) построено 327,2 тыс.кв.метров общей площади жилья. Жилищно-строительными кооперативами осуществлялся ввод жилья на территории 24 субъектов Российской Федерации. При этом доля такой формы жилищного строительства незначительна (0,6% в среднем по России) и только в четырех субъектах Российской Федерации она превышает 5% (Томской области - 5,0%, Республике Карелия - 5,6%, Ярославской - 6,1% и Саратовской - 10,3% областях).

В 2010г. темпы жилищного строительства в городах и поселках городского типа опережали темпы ввода жилых домов в сельской местности. Для городских жителей введено на 0,3% меньше площади жилья к уровню 2009г., для сельских жителей - меньше на 8,3% (в 2009г. - меньше на 10,5% для городских и на 6,5% больше для сельских).

В городах и поселках городского типа в расчете на 1000 человек населения в 2010г. было введено на 23 кв.метра общей площади жилых домов больше, чем в сельской местности, в 2009г. - на 2 кв.метра, в 2008г. - на 77 кв.метров больше.

Полностью обеспечено инженерными коммуникациями 44,4% площади индивидуальных жилых домов, введенных в 2010г. (в городах - 56,2%, на селе - 32,8%), не оборудовано водопроводом, канализацией, отоплением, горячим водоснабжением 13,3% общей площади жилья в собственных домах, построенных населением.

В завершенных строительством в 2010г. жилых домах преобладают однокомнатные квартиры - 34,0%, доля двухкомнатных квартир составила 31,8%, трехкомнатных - 22,7%. Доля квартир с четырьмя комнатами и более составила 11,5%.

Для оценки ситуации на рынке строительства жилья в России ниже приводятся данные об объемах жилищного строительства и среднем размере построенных квартир в отдельных странах ближнего и дальнего зарубежья.

В 2009г., согласно имеющейся статистической информации о ряде зарубежных стран, наибольшие объемы жилья в расчете на 1000 человек населения введены в Португалии - 1216 кв.метров общей площади, что в 3,0 раза превышает этот показатель, сложившийся в среднем по России (409 кв.метров), в Турции - 826 кв.метров, Норве-гии - 611 кв.метров, Беларуси - 602 кв.метра, Дании - 491 кв.метров и Польше - 418 кв. метров.

Менее 200 кв.метров на 1000 человек населения в 2009г. построено в Азербайджане, Армении, Киргизии, Республике Молдова, Таджикистане и Украине.

Наибольший средний размер квартир, построенных в 2009г., был отмечен в Армении - 241 кв.метр и Португалии - 215 кв.метров общей площади.

В 2010г. средний размер введенных в России квартир составил 81,5 кв.метра общей площади, что на 4,5% меньше, чем в предыдущем году.

В новых частных домах средний размер квартир в 2010г. составил 132,6 кв.метра против 118,8 кв.метров в 2000г., возросла площадь вспомогательных и подсобных помещений.

В 2010г. в новой жилой застройке преобладают малоэтажные жилые дома.

Среди введенных застройщиками-юридическими лицами многоэтажных жилых домов более трети составляют 10-16 этажные дома.

Инвестиции в жилища в 2010г. использованы в объеме 1047,3 млрд.рублей, их доля в общем объеме инвестиций в основной капитал составила 11,4% против 13,0% в 2009 году.

Из общего объема инвестиций (без субъектов малого предпринимательства и объема инвестиций, не наблюдаемых прямыми статистическими методами), направленных на строительство многоквартирных жилых домов, привлеченные застройщиками в порядке долевого участия средства населения составили 79,9 млрд.рублей, или 21,1% (против 19,3% в 2009г.).

Государственная поддержка жилищного строительства из федерального бюджета распространялась на 2634,6 тыс.кв.метров общей площади введенных в 2010г. жилых домов, что на 87,6% больше, чем в 2009 году. Доля строительства жилья за счет этого источника в 2010г. составила 4,5%.

На 38,6% уменьшились по сравнению с 2009г. объемы жилищного строительства за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, в 2010г. введено 1,5 млн.кв.метров. Этот источник финансирования используется в среднем по России при строительстве 2,6% жилья, в Кемеровской области - 11,8%, Мурманской области - 13,0%, Архангельской области - 14,8%, Москве - 18,6%, Сахалинской области - 20,3%, Ямало-Ненецком автономном округе - 21,6%, Ненецком автономном округе - 73,0%.

В рамках региональных программ ипотечного кредитования жилищного строительства в 2010г. осуществлялся ввод в действие жилых домов в 28 субъектах Российской Федерации. Объем введенной площади за счет "ипотеки" в целом по России по сравнению с 2009г. увеличился на 11,5% и составил 728,8 тыс.кв.метров. Доля этого вида строительства в общем объеме введенного жилья в России составляет 1,2%.

Наибольшие объемы "ипотечного жилья" в 2010г. вводились в Республике Татарстан (472,9 тыс.кв.метров), Республике Мордовия (46,0 тыс.кв.метров), Липецкой области (41,1 тыс.кв.метров), Республике Башкортостан (33,8 тыс.кв.метров) и Удмуртской Республике (24,8 тыс.кв.метров). В Москве и Санкт-Петербурге ввод такого жилья в 2010г. не осуществлялся.

Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.метра общей площади жилых домов квартирного типа, построенных в 2010г.,составила 31877 рублей, в 2009г. - 30312 рублей, в 2005г. - 13812 рублей.

Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.м общей площади жилых домов в 2010г.: выше среднероссийского уровня в полтора раза и более наблюдалась в Чукотском автономном округе (191698 рублей), Ямало-Ненецком автономном округе (62958 рублей), Чеченской Республике (57719 рублей), Сахалинской области (52567 рублей), Ненецком автономном округе (52264 рубля) и Мурманской области (51176 рублей); ниже среднероссийского уровня - в 54 субъектах Российской Федерации, из них наиболее низкая - в Кабардино-Балкарской Республике (18762 рубля), Курской области (20257 рублей), Республике Дагестан (20401 рубль), Карачаево-Черкесской Республике (22140 рублей), Саратовской (22201 рубль) и Орловской (22297 рублей) областях.

Средняя цена 1 кв.метра общей площади проданных квартир на первичном рынке жилья в Российской Федерации в конце 2010г. составила 48144 рубля, что в 1,5 раза превышает среднюю фактическую стоимость строительства.

Цены на приобретаемые строительными организациями материалы, детали и конструкции в 2010г. выросли на 5,0% против их снижения в 2009г. на 10,8%.

Реальные располагаемые денежные доходы населения в 2010г., по предварительным данным, возросли по сравнению с 2009г. на 4,2%.

В структуре использования денежных доходов населения доля сбережений незначительно увеличилась по сравнению с 2009г. (14,3% против 14,1%), при этом расходы на покупку недвижимости остались на том же уровне (3,0%).

По данным Банка России, объем предоставленных физическим лицам жилищных кредитов (в рублях и иностранной валюте) в 2010г. составил 437,4 млрд.рублей, что больше объема выданных жилищных кредитов в 2009г. в 2,4 раза. Наибольший объем кредитов был выдан в Москве (12,5% от общего объема жилищных кредитов по Российской Федерации), Тюменской (8,3%), Московской (6,3%), Свердловской (3,0%), Челябинской и Новосибирской (по 2,7%) областях, Санкт-Петербурге (3,9%), Республике Татарстан (3,2%), Красноярском крае (2,9%), Республике Башкортостан, Пермском и Краснодарском краях, Иркутской и Самарской областях (от 2,0% до 2,5%). На их долю приходится более половины (56,6%) объема жилищных кредитов, выданных в Российской Федерации. Объем ипотечных жилищных кредитов, предоставленных в 2010г., составил 380,1 млрд.рублей, что в общем объеме выданных жилищных кредитов составляет 86,9% (в 2009г. - соответственно 83,7%).

Средневзвешенная ставка по жилищным кредитам, предоставленным физическим лицам в 2010г. составила: в рублях - 13,3%, в иностранной валюте - 11,2%; по ипотечным жилищным кредитам - соответственно 13,1% и 11,0%.

Задолженность по предоставленным физическим лицам жилищным кредитам (в рублях и иностранной валюте), по состоянию на 1 января 2011г. составила 1295,4 млрд.рублей. В общей сумме задолженности по жилищным кредитам задолженность по ипотечным жилищным кредитам составила 87,2%.

По данным выборочного обследования бюджетов домашних хозяйств, затраты на покупку строительных материалов и оплату услуг по строительству и ремонту жилья в 2010г. составили 6932 рубля в расчете на члена домашнего хозяйства (в 2009г. - 5619 рублей). Расходы городских домашних хозяйств на эти цели составили 7124 рубля на человека и превысили расходы домохозяйств в сельской местности в 1,1 раза.

Резерв ввода жилья в эксплуатацию сосредоточен в незавершенном строительстве, объем которого (без индивидуальных жилых домов) постепенно увеличивался, начиная с 2005 года. В 2009г. было отмечено снижение объема незавершенного жилищного строительства к уровню предыдущего года на 14,2%, в 2010г. он снизился на 12,4% по сравнению с 2009г. и составил 29,7 млн.кв.метров общей площади.

Объем незавершенного жилищного строительства (без индивидуального) в России на конец 2010г. на 9,6% меньше количества введенного за год жилья (в 2009г. объем незавершенного строительства превысил количество введенного жилья на 8,4%, в 2008г. - на 7,7%). Объем незавершенного жилищного строительства, не превышающий половины годового ввода жилья на конец 2010г., имелся в Республике Ингушетия, Чувашской Республике, Еврейском автономном округе, Ставропольском крае, Калининградской, Кемеровской, Ленинградской, Московской, Рязанской и Тульской областях, Москве и Санкт-Петербурге. В отдельных регионах объем незавершенного жилищного строительства (без индивидуального) превысил количество введенного жилья: в Республике Дагестан в 3,4 раза, в Мурманской области в 3,7 раза, в Курганской области в 4,0 раза, в Чукотском автономном округе - в 52 раза.

Из общей площади жилья, находящейся в незавершенном строительстве на конец 2010г., на дома, сооружение которых законсервировано, окончательно прекращено или временно приостановлено, приходилось 16,2%, их площадь составляла 4,8 млн.кв. метров.

Как и в предыдущие годы не осуществлялось строительство более 60% незавершенных жилых домов в Камчатском крае, Магаданской, Тульской и Мурманской областях, Чукотском автономном округе. В Карачаево-Черкесской Республике и Республике Тыва не осуществлялось строительство всех незавершенных жилых домов. В то же время в республиках Дагестан и Калмыкия, Воронежской области доля такой жилищной "незавершенки" не превышает 3,0%. В Санкт-Петербурге она составляла 30,7%. В Кабардино-Балкарской Республике, Чеченской Республике, Еврейской автономной области и Москве на конец 2010г. приостановленного и законсервированного жилья не было.

В 2010г. по сравнению с 2009г. в Российской Федерации произошел рост объемов производства основных видов строительных материалов и конструкций, продукции группы отделочных материалов и предметов домоустройства, используемых в жилищном строительстве.

В 2010г. произведено 50,4 млн.тонн портландцемента, цемента глиноземистого, цемента шлакового и аналогичных цементов гидравлических, что на 15,4% больше, чем в 2009 году.

Объем производства конструкций и деталей сборных железобетонных в 2010г. составил 20,3 млн.куб.метров, или 115,3% к уровню 2009 года.

По сравнению с 2009г. увеличилось производство блоков стеновых мелких из ячеистого бетона на 33,7%, блоков стеновых крупных (включая блоки стен подвалов) из бетона - на 19,0%, кирпича керамического неогнеупорного строительного - на 6,4%, блоков и камней стеновых мелких из бетона - на 3,4%.

Из отделочных материалов в 2010г. возросло производство линолеума на текстильной подоснове на 16,8%, материалов для покрытий пола, стен, потолка полимерных, в рулонах или в форме плиток - на 9,9%, плиток керамических глазурованных для внутренней облицовки стен - на 9,1%, плиток керамических для полов - на 7,3%.

Производство стекла листового литого, прокатного, тянутого или выдувного, но не обработанного другим способом увеличилось в 2010г. на 39,6% и составило 58,7 млн.кв.метров, дверей и их коробок полимерных - на 22,6% (960 тыс.кв.метров), окон и их коробок, подоконников полимерных - на 17,6% (16,2 млн.кв.метров), деревянных блоков дверных в сборе (комплектно) - на 17,0% (9,2 млн.кв.метров), блоков оконных в сборе (комплектно) - на 6,9% (1,3 млн.кв.метров), паркета щитового деревянного прочего - на 2,3% (2,2 млн.кв.метров).

Из предметов домоустройства производство радиаторов центрального отопления с неэлектрическим нагревом из черных металлов в 2010г. по сравнению с 2009г. составило 108,3%, ванн чугунных и стальных - 110,4%, раковин и моек из черных металлов - 114,9%.

При этом по сравнению с 2009г. производство листов асбестоцементных волнистых (гофрированных) (шифера) снизилось на 3,9%, котлов водогрейных центрального отопления - на 2,6%, плит (с духовкой) газовых бытовых - на 6,3%.

В 2010г. использование среднегодовых мощностей предприятий по производству плиток керамических глазурованных для внутренней облицовки стен составило 74%, кирпича керамического неогнеупорного строительного - 58%, портландцемента, цемента глиноземистого, цемента шлакового и аналогичных цементов гидравлических - 65%, блоков и камней стеновых мелких из бетона - 35%, блоков стеновых мелких из ячеистого бетона - 60%, блоков стеновых крупных (включая блоки стен подвалов) из бето-на - 29%, линолеума на текстильной подоснове - 63%, дверных и оконных блоков в сборе (комплектно) - 60% и 32%, паркета щитового деревянного прочего - 46%.

В 2010г. по сравнению с 2009г. в Российской Федерации произошел рост производства строительной техники. По сравнению с предыдущим годом выпуск бетономешалок или растворосмесителей увеличился на 4,8%, одноковшовых фронтальных погрузчиков - на 10,7%, лифтов, самоходных бульдозеров и бульдозеров с поворотным отвалом соответственно - на 32,1% и 31,1%, автогрейдеров - на 42,9%, экскаваторов - на 55,7%, автокранов - в 2,2 раза.

В организациях-производителях техники для строительного комплекса имеются резервы для увеличения выпуска продукции, так как имеющиеся у них мощности в 2010г. использовались не полностью: по выпуску бетономешалок или растворосмесителей - на 61,4%, лифтов - на 65,4%, автокранов - на 42,9%, самоходных бульдозеров и бульдозеров с поворотным отвалом - на 32,2%, экскаваторов - на 28,1%, на низком уровне используются мощности по выпуску автобетоносмесителей (на 12,0%) и башенных кранов (на 6,8%).

В жилищном строительстве в 2010г. по материалам стен застройщики-юриди-ческие лица отдали предпочтение кирпичным (41,7% общей площади введенных жилых домов), панельным (25,1%) и монолитным (19,8%) жилым домам, а индивидуальные застройщики - кирпичным (43,0%), деревянным (25,7%) и блочным (17,9%) жилым домам.

В настоящее время в Российской Федерации эксплуатируется жилищный фонд в размере 3,2 млрд.кв.метров, из него 85,6% находится в частной собственности.

Общая площадь жилых помещений, размещенная в аварийных и ветхих строениях, в 1,7 раза превышает объем введенного в 2010г. жилья и составляет 99,4 млн.кв. метров, что на 33,8 млн.кв.метров больше, чем в 2000 году. В 2010г. выбыло по ветхости и аварийности 2,6 млн.кв.метров общей площади жилых помещений, или 2,6% от ветхого и аварийного жилищного фонда.

В 2010г. отремонтировано 8,7 млн.кв.метров жилья, что на 4,9 млн.кв.метров (прирост в 1,3 раза) больше, чем в 2000 году.

Из общей площади введенного в 2010г. жилья (без индивидуального) 0,9% построено за счет реконструкции действующего ранее жилфонда. В Кабардино-Балкарской Республике за счет реконструкции введено 21,0 тыс.кв.метров (58,0%), Кемеровской области - 19,1 тыс.кв.метров (3,4%), Приморском крае - 10,8 тыс.кв.метров (3,1%), Республике Башкортостан - 15,5 тыс.кв.метров (2,8%), Санкт-Петербурге - 20,9 тыс.кв.метров жилья (0,8%).

Более подробные данные о строительстве жилых домов по субъектам Российской Федерации приведены в приложении.

Статистический бюллетень 2011 года
Copyright © Федеральная служба государственной статистики

Последнее изменение: 29.12.2011

Назад ко всем статьям

Похожие статьи

Ваши 100 отзывов «от души» ничего не стоят. И вот научное доказательство

Негативная асимметрия: психологический феномен, который съедает вашу репутацию в недвижимости

Крыша без компромиссов: 3 технологических правила, которые спасут ваш дом

Почему «красивая» кровля течет, а «дорогая» гниет: три ошибки, которые видно только на распиле стропил