«Top Down»: изощренная технология строительства

Несмотря на то, что в развитии современного общества особую роль играет урбанизация, ни для кого не секрет, что плотная застройка городской территории создает массу проблем в сфере строительства и ввода в эксплуатацию особо значимых объектов недвижимости. В целях более рационального использования земельных участков для возведения зданий и сооружений на урбанизированной территории, стали применять изощренные технологии. Одной из таких технологий является «Top Down».

Данная технология представляет собой подземное строительство, в котором предусмотрено поярусное разрытие котлована. Работы можно производить в ограниченном пространстве, что играет очень важную роль при «точечной» застройке. При строительстве способом «Top Down» особое внимание следует уделять соблюдению технологических норм и правил, а также к качеству используемых строительных материалов. Подземные объекты гражданского строительства возводятся в котлованах открытым или полузакрытым способом.

Наиболее широкое применение указанный способ строительства находит в Европе и Америке благодаря малому сроку окупаемости подобного рода инвестиционных проектов.

«Top Down»: изощренная технология строительства

Вместе с тем, технология «Top Down» способна сократить до минимума деформации ограждающих конструкций за счет монтажа распорных перекрытий и иных индивидуальных технических решений.

Указанной технологией предусмотрен монтаж опор для поддержания подземных перекрытий. Опоры могут быть постоянными либо временными. В котловане создаются технологические проемы для производства земляных работ. Бетонирование конструкций нижерасположенных перекрытий выполняется поступательно по мере снятия грунта. Если используются временные опоры для поддержки перекрытий, то их демонтаж следует выполнять после установки плиты фундамента и несущих стен.

В ходе выполнения строительно-монтажных работ методом «Top Down», в целях ограждения котлована, часто применяют так называемую «стену в грунте». Данная конструкция способна принимать вертикальные нагрузки от массы подземных перекрытий, одновременно защищая от грунтовых вод.

При необходимости устройства больших котлованов применяется комбинированных способ разработки грунта. В указанном случае подземная часть выполняется методом «Top Down», а центральная - снизу-вверх по классической схеме. В качестве крепления ограждающих конструкций используются периметральные фрагменты дисков подземных перекрытий.

Подземное строительство в стесненных городских условиях приносит множество проблем геотехнического характера. Тем не менее, современные условия строительного производства позволяют инженерам выбрать наиболее оптимальные пути решения сложных проблем. Правильный выбор технологических операций позволяет не только уберечься от аварийных ситуаций, но и не допустить возникновение необоснованных и непредвиденных деформаций смонтированных конструкций.

Очевидным преимуществом способа «Top Down» является способность одновременного выполнения подземных и надземных работ, что существенно сокращает сроки строительства зданий и сооружений. При этом следует отметить минимальное влияние построенных объектов на соседние постройки.

Кроме вышеперечисленных достоинств, технология «Top Down» имеет и недостатки, которые отмечаются многими экспертами. К этим недостаткам относится следующее:

образование монолитных швов между сборными элементами;
образование большого количества монолитных швов в плите фундамента и в стенах, расположенных в подземной части;
высокая стоимость работ и немалые трудозатраты в устройстве гидроизоляции, защитной кладки и дренажного слоя;
необходимость выполнения ремонтных работ по ликвидации протечек гидроизоляции вдоль технологических швов, особенно вертикальных деформационных;
вынужденная перенасыщенность арматурой плит фундамента, особенно в высотных зданиях, а также особая сложность в их бетонировании, особенно в местах перепуска стержней.

Кроме того, технология «Top Down» по сравнению с традиционными способами строительства отличается значительными финансовыми затратами.

Подводя итоги, важно отметить, что внедрение рассматриваемой технологии в промышленное и гражданское строительство положительно сказалось на развитии строительного рынка. Спрос на такие объекты недвижимости достаточно высокий. Если говорить о перспективах развития метода «Top Down» в мировом строительстве, то можно уверенно прогнозировать скорейшую модернизацию данного способа возведения зданий и сооружений за счет активного внедрения инновационных технологий и, как следствие, удешевление стоимости строительно-монтажных работ с одновременным улучшением их качества.

Подписывайтесь и будьте с нами: