Строительная Россия
☰ меню
Развернуть ▼

Почему во многих советских многоэтажках на первом этаже нет балконов

Как много разных «почему» оставили нам советские проектировщики, в том числе и вопрос про балконы (вернее, их отсутствие) на первых этажах многих многоэтажек.

Если объяснить просто — в некоторых сериях балконы не предусматривались по плану, а эти планы разрабатывались (особенно, если говорить о хрущевках) с позиции «быстро и дешево». Вопрос о комфорте отодвигался на второй (а может и на четвертый) план, главное — обеспечить всех жильем до 2000 года.


Руководствовались постановлением ЦК КПСС и Совета Министров СССР 1955 года «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Например, Н.С. Хрущев, обращая внимание на некоторые московские дома, подчеркивал, что если убрать большие балконы, не обустраивать фасад, тогда цена дома может быть в три раза дешевле. Советской архитектуре должна быть свойственна экономичность решений.

От сюда и 5 этажей (экономия на лифте 8%), и потолки 2,5 метра (экономия 4% по сравнению со сталинскими домами), и комнаты в два раза меньше, чем в сталинках, и маленькая кухня, и прихожая шириной 110 см...

Вот и балкон на первом этаже — излишество. Балкон нужен для того, чтобы выйти, подышать свежим воздухом (как место хранения его не рассматривали), а жители первых этажей могли спокойно спуститься и во двор, на лавочку.

Нередко можно услышать версию о том, что балкон, начиная со второго этажа необходим с точки зрения пожарной безопасности для эвакуации, а на первом не нужен. Здесь стоит добавить, что отдельные серии (например, первые модификации К-7) вообще не предусматривали балконы, а в некоторых (СМ-3, СМ-6) они начинались лишь с третьего или четвертого этажа.


Также отмечают, что первые этажи располагались слишком низко, поэтому при наличии балкона в него можно было бы легко забраться злоумышленнику. Но опять же, отдельные серии (1МГ-300) строили с балконами на первом этаже.

Балконы отсутствуют не только в хрущевках, но и в некоторых более ранних постройках, а также брежневках, и домах, возведенных позднее.

В любом случае, хозяин квартиры, в том числе и хрущевки по своему желанию всегда мог достроить балкон, это разрешалось и при СССР, можно сделать это и сегодня.


Как рассказал «Строительной России» Дмитрий Першин из Юридической службы «Единый центр защиты», чтобы достроить балкон, необходимо получить пакет разрешительной документации, пройти достаточно долгую процедуру согласования.

«Следует иметь в виду, что для возведения балкона, если при строительстве дома он не был спроектирован, необходимо получить согласие всех собственников МКД, поскольку такой вид реконструкции затрагивает общедолевую собственность — внешнюю стену дома», — отмечает юрист.

После получения разрешения на строительство само возведение балкона должно проходить в четком соответствии с проектной документацией. А после завершения необходимо получить акт ввода объекта.

«Если же какой-то этап не соблюден, или же вы осуществили строительство балкона вопреки всем правилам — то необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о сохранении объекта. Кроме того, существует множество ограничений, при которых органы местного самоуправления не выдадут заветное разрешение — ухудшение архитектурного облика, или если по заключению экспертизы ваше строительное новшество может привести к разрушению общедомовой конструкции, повреждению несущих стен и др», — добавляет Дмитрий Першин.

 

Подписывайтесь и будьте с нами:
RSS

Последнее изменение: 26.03.2020

Назад ко всем статьям

comments powered by HyperComments

Подпишитесь на рассылку лучших материалов

close
Подписывайтесь и будьте с нами:
RSS соц. сеть соц. сеть соц. сеть соц. сеть соц. сеть соц. сеть соц. сеть