Строительная Россия
☰ меню
Развернуть ▼

Генподряд или «сам с усам»?

Партнерский материал

Стройка — дело хлопотное и непростое, особенно когда речь идет о возведении промышленных объектов. Ключевой момент при реализации таких проектов — найти надежного генподрядчика. И порой не так просто сделать правильный выбор. Как же не ошибиться, чтобы избежать серьезных проблем и не понести непредвиденные расходы? Об этом мы поговорили с Алексеем Чудаковым, генеральным директором группы компаний «Подрядчик», которая является лидером Сибири и Дальнего Востока в сфере быстровозводимого строительства.



– К выбору подрядчика при строительстве промышленных и гражданских объектов подходят, как правило, основательно. Однажды кто-то сказал, что это как жену выбрать, хоть и не на всю жизнь. Тем не менее, в этом вопросе, как и в выборе спутника жизни, можно допустить ошибку. С чего необходимо начинать поиски? 

– Про спутника жизни это вы хорошо сказали. В целом можно и дальше продолжить аналогию. Где найти потенциального мужа или жену, если подходить к этому вопросу основательно? Среди друзей, в интернете и на каких-то мероприятиях. Собственно, с подрядчиком то же самое – необходимо поспрашивать среди друзей, погуглить, посетить профильные выставки. 

– Допустим, мы провели эту работу, составили целый перечень возможных компаний-партнеров. Но как разобраться, кто из них подходит именно нам? На какие критерии необходимо обратить основное внимание? 

– Вы правильные вопросы задаете. Действительно, нужен не просто лучший, а тот, кто лучше всех реализует именно вашу задачу. Во-первых, посмотрите сайты претендентов, изучите портфолио и имеющийся опыт. Если организация уже строила какие-либо комплексные объекты – вахтовые поселки или обустраивала месторождения, то она наверняка сможет это повторить и для вас. Чтобы построить промышленную фабрику со всей инфраструктурой под ключ, нужно знать очень и очень много нюансов. 

На золотоизвлекательных фабриках, например, используется определенная схема расположения зданий: главный корпус, а уже вокруг него – технологические сгустители, цех дробления, переработки и т.д. Не говоря уже о специфике оборудования, закупка и установка которого обычно также входит в задачи генерального подрядчика. Отсюда вытекает следующий критерий – генподрядчик должен быть многопрофильным. Если, исходя из информации на сайте и портфолио, понимаете, что выбранная вами организация выполняет все виды строительно-монтажных работ, значит, у них есть нужные вам специалисты с соответствующим опытом. 

Это основные критерии. Остальные рекомендации, на мой взгляд, слишком очевидны, чтобы подробно на них останавливаться – отметьте для себя качество работы менеджеров (если уже на первоначальном этапе что-то не задалось, дальше вряд ли будет лучше), изучите отзывы клиентов и проверьте некоторые из них, удостоверьтесь в наличии всех сертификатов, лицензий и других документов, подтверждающих квалификацию специалистов.



– Дайте, пожалуйста, нашим читателям четкий план действий, что конкретно им нужно сделать, чтобы выбрать надежного генерального подрядчика. 

– Первое. Получите от потенциальных подрядчиков всю необходимую информацию о компании, реализуемых товарах (работах, услугах), изучите допуски, лицензии и сертификаты. 

Второе. У тех, кто предоставил более полную и исключительно достоверную информацию и вызвал у вас доверие, посмотрите портфолио, посетите их производство. Убедитесь, что подрядчик действительно предоставляет все указанные услуги. 

Третье. Запросите расчёт по вашему техзаданию в нескольких компаниях и оцените каждый из них. Рекомендую обратить внимание на более дорогие предложения, так как они включают наиболее полный и профессиональный комплекс услуг. Сравните предоставленные коммерческие предложения, разберитесь, какие вам предлагают материалы, их количество, все ли возможные затраты учтены в смете. 

– С одной стороны заказчик ведь может обратиться в несколько компаний при реализации одного проекта, в зависимости от вида работ. Взять на себя организацию процесса. А может доверить реализацию проекта генеральному подрядчику. Вы нередко выступаете в роли последнего. Почему лучше доверить весь процесс генподрядчику? 

– Конечно, в теории заказчик может все делать сам. У нас полстраны сами строят себе дачи, загородные дома. Вопрос в том, что дороже – твое время или твои силы. И еще, пожалуй, откуда у тебя руки растут (смеется). Короче, если заказчик «сам с усам» – это тоже позиция. Но многие считают, что каждый должен заниматься своим делом, и поэтому нанимают специалиста – генерального подрядчика. Заказчик, по сути, только ставит задачу, согласовывает бюджет и потом принимает работу. Как эти задачи будут реализовываться, с помощью каких компаний, по каким технологиям, с какими материалами – об этом он не думает, и очень этому рад обычно. 

Генеральный подрядчик берет на себя все организационные вопросы, выстраивает график выполнения работ, что помогает избежать несогласованности с субподрядчиками и как следствие – срыва сроков и проблем с качеством. Лично отвечает за качество, проводит необходимые экспертизы и осуществляет технический надзор. Он хорошо знает строительный рынок, его игроков и их репутацию, поэтому может выбрать надежного субподрядчика. У него отработан механизм решения юридических вопросов – он знает, как быстро и без проблем получить все необходимые разрешения и документацию… 

Генподрядчик может еще и сэкономить ваши деньги. За долгие годы он наработал базу партнеров, – поставщиков материалов, логистических компаний и проч. – у которых он на постоянной основе закупает качественные, проверенные материалы по приемлемой цене. Более того, он может рассчитывать на скидки или какие-либо другие преференции, о которых клиент со стороны вряд ли узнал бы. 

Можно продолжать и продолжать, но мне кажется, этих аргументов уже достаточно, чтобы не быть «сам с усам» и довериться профессионалу.



– Почему некоторые не привлекают генподрядчика? Экономия или не до конца понимают все плюсы и минусы? 

Чаще всего это вопрос экономии. Кроме того, есть компании, у которых уже имеется соответствующий опыт, они сами себе генподрядчики, мы им не нужны. 

– Вы не только проектируете и возводите промышленные и гражданские объекты «под ключ», но и производите металлические, модульные конструкции... Скажите, почему заказчику выгодней обращаться к такому подрядчику? 

– А зачем в этой цепи дополнительные звенья, которые будут делать дополнительную накрутку? Так, конечно, дешевле. Кроме того, это позволяет нам рассчитывать только на себя – мы сами следим за качеством продукции и отвечаем за него тоже только мы. А еще благодаря этой системе «Подрядчик» достиг максимальной оперативности в реализации проектов – у нас нет поставщиков сэндвич-панелей или металлоконструкций, которые могут подвести и не доставить материалы в установленный срок. Все-таки внутри одной организации договориться и разобраться проще, чем с кучей партнеров. 

– Вы применяете семь различных строительных технологий. На что ориентируетесь прежде всего при выборе технологии? 

– Первый вопрос, который мы задаем заказчику – «какое назначение объекта?» Если нужна ферма, то это, скорее всего, ангар, административно-бытовой комплекс – модульное строительство, прорабка – вагон-дом или блок-модуль… И так далее. У каждого здания свои функциональные особенности. Наши специалисты за 10 лет хорошо в них разобрались, так что к их рекомендациям имеет смысл прислушаться.



– В какой момент вы осознали, что «Подрядчик» справится с такой непростой задачей как генподряд? 

– Наверное, после того, как мы реализовали первый наш масштабный проект – первую в истории «Подрядчика» фабрику. 

На одной из профильных выставок мы познакомились с представителями компании «Рифей», они рассказали, что возводят в Бурятии золотоизвлекательную фабрику: «Нужно общежитие, есть 20 миллионов. Построите?» Как строить – не понимаем, объект где-то у черта на рогах (в 400 км. от Иркутска – прим. ред.), не понятно, как туда материалы забрасывать, связи нет, ничего нет… Но это был для нас вызов, поэтому ответили: «Построим!» А про себя добавили: «Не знаем пока как, но построим!» 

Попросили помощи у старших товарищей. Есть у нас в Иркутске заслуженный строитель Виктор Березков, у него своя строительная компания, которая уже занималась подобными объектами. Возвели, прибыль поделили, заказчику понравилось, говорит: «А фабрику можете?» и та же история: «Можем, пока не знаем, как, но сделаем!» Вот так потихоньку, один за другим, мы за два года построили почти все здания. 

Кроме того, с этого объекта по сути началась наша производственная деятельность. На первых порах в Бурятии нашим специалистам пришлось жить в палатках, хорошо, что лето было теплое. Поняли, что постоянно так работать нельзя, нужно что-то придумывать. Изучили опыт других застройщиков – многие используют вагончики. Взяли в аренду площадку и под открытым небом изготовили за лето 5 вагончиков. Когда сделали для себя, поняли – почему бы нам не выпускать их на продажу? И вот уже более 5 лет мы успешно производим вагон-дома и реализуем самые сложные строительные проекты. 



– Сегодня вы работаете по все России. У компании пять филиалов по стране. Отличается заказчик, скажем, в ЦФО от заказчика в Сибири? 

– В Центральной России, где много чернозёма, много сельхозпредприятий, мы чаще строим для аграриев – зернохранилища, фермы, коровники, склады и так далее. Похожая ситуация и на Алтае, с которым работает наш новосибирский филиал. В ЦФО, кстати, такие объекты строить дешевле, чем в Сибири – если при строительстве в Иркутске мы используем порядка 200 мм утеплителя, то в ЦФО – 100-150.

Сибирь, Якутия, Дальний Восток – это уже территория промышленных предприятий, где добывают золото, нефть, газ. Там мы строим вахтовые поселки и производственные здания для золотоизвлекательных фабрик, горно-обогатительных комбинатов…

– Компания на рынке уже 10 лет. Насколько за это время изменились подходы к реализации проектов? 

– Наша компания выросла из обычной стройбригады. Начинали с мелких проектов – строили частные гаражи, ангары. Постепенно, набравшись опыта, стали выходить на средний бизнес и строить объекты покрупнее – автосервисы, автомойки, рынки, павильоны. 

Спустя 10 лет работы на рынке, мы обладаем такими знаниями, компетенциями, что можем выступать в качестве генерального подрядчика и строить целые фабрики под ключ. У нас уже есть соответствующий опыт – ГОК «Рябиновый» в Якутии, например. Поэтому сейчас нам в первую очередь интересны более масштабные проекты. Но это, конечно, не значит, что мы забыли про фермеров, про малый и средний бизнес и отказываемся от них. Нет, ни в коем случае. 



– «Подрядчик» родился и вырос в Иркутске. Многие компании, расширяясь, переводят головной офис в Москву. Вы не планируете переезжать? 

– Расположение головного офиса в европейской части удобно только в плане проведения переговоров, потому что «головы» действительно сидят в основном в Москве. Но непосредственно стройки ведутся на периферии, часто – в Сибири, Якутии, очень активно сейчас идет развитие Дальнего Востока. А мы тут рядом, в Иркутске, доставка продукции из которого, например, в Хабаровск, занимает несколько дней. Поэтому нет, переезд не планируем однозначно.

А вот расширение входит в наши планы. В конце прошлого года «Подрядчик» открыл филиал в Свободном, в этом году мы запустили две производственные площадки в Хабаровске и Белгороде, приблизив продукт одновременно и к западному, и к восточному конечному потребителю. В ближайшие годы мы намерены выйти на уровень таких крупных строительных организаций как «Стройтранснефтегаз» и «Ренейссанс Констракшн», так что вы о нас еще услышите.



https://tsk38.ru

 

© Фото "Подрядчик"

 

Подписывайтесь и будьте с нами:

Последнее изменение: 28.05.2019

 

Статья размещена Страница «Партнерский материал».

Назад ко всем статьям

comments powered by HyperComments

Подпишитесь на рассылку лучших материалов

close
Подписывайтесь и будьте с нами:
соц. сеть соц. сеть соц. сеть соц. сеть соц. сеть соц. сеть соц. сеть