Квартира или дом

С середины 2000-х гг. строительная отрасль начала активно возрождаться после длительного застоя. За последние 13 лет почти в каждом городе России появились новые микрорайоны. Миллионы квадратных метров, ежегодно вводимые в эксплуатацию, предоставили людям возможность покупки собственного жилья.

 

Для крупных городов остро обозначилась проблема выбора места расположения жилья. Где лучше, в квартире или доме? Однозначного ответа нет. Все зависит от образа жизни покупателей и их требований, предъявляемых к будущей жилплощади.

 

Рассмотрим несколько критериев, которые помогут определиться с выбором.

 

Росгартенский рынок, ул. Фордерросгартен (Клиническая), направо — Кёнигштрассе (она же при Третьем Рейхе — Штрассе дер СА, сейчас — ул. Фрунзе). 1939–1944 гг.

 

Износ зданий

 

Для справки: Центральные районы в российских городах застраивались в 1930-50-е гг. (за исключением Москвы, Санкт-Петербурга и других территориальных единиц с тысячелетней историей). Возведение отдаленных спальных микрорайонов осуществлялось несколькими десятилетиями позднее, в 1970-80-х гг.; с 2005 гг.– по настоящее время. Существуют неблагоприятные для проживания территории на окраинах, освоение которых проходило в начале XX столетия. Возле строящихся заводов и фабрик рабочие в короткие сроки возводили дешевое жилье. Сейчас на рынке недвижимости такие дома спросом не пользуются.

 

Большинству домов, расположенных в центре, более 70 лет. Одним из главных минусов сталинок и хрущевок является высокий процент износа и перспектива пополнения ими перечня ветхого фонда.

 

В центре располагаются дома, занесенные в реестр культурных объектов. Их оригинальное проектное решение выполняли известные архитекторы или в них жили выдающиеся личности. Мало кто знает, что капитальный ремонт таких объектов культурного наследия могут проводить организации, имеющие лицензию по сохранению исторических памятников. Обычные строительные компании до работы не допускаются. При возникновении серьезных проблем с крышей, фундаментом или стенами поиск подходящей фирмы и согласование документации может растянуться на несколько лет.

 

Выбирая привлекательную крупногабаритную сталинку с высокими потолками, арками, колоннами и лепниной, важно оценивать уровень ремонта во всем доме.

 

В отдаленных районах, где преобладают квартиры времен власти Л.И. Брежнева и М.С. Горбачева, проблемы с изношенными коммуникациями и отсутствием капитального ремонта встречаются редко. В новых домах вопросов с основательным ремонтом не возникает никогда.

 

 

Цена

Определяющим фактором для многих семей является стоимость квадратных метров. Наиболее дорогие варианты квартир преобладают в центре. Аналогичное по квадратуре жилье в спальных районах ниже на сотни тысяч рублей.

 

В крупных городах разница в цене этих квартир может достигать значительных сумм.

 

Транспорт

В этой позиции уверенно лидирует центр. Транспортное сообщение здесь налажено намного лучше, чем на окраинах. Уехать в любой конец города, даже в позднее вечернее время, отсюда будет легче всего.

 

Бесконечные пробки могут ежедневно портить настроение жителям спальных кварталов, добирающихся до места работы на перекладных.

 

Доступность

Бытует мнение, что в квартире жить проще. Рядом располагаются административные здания, высшие учебные заведения, музеи, театры, филармонии, живописные аллеи, парки и главная площадь. Школы, детские сады и больницы присутствуют в необходимом количестве.

 

Важным достоинством квартир, расположенных в центре, является доступность к значимым объектам и красивым местам. Такое положение удобно людям, работающим и обучающимся в заведениях этого района.

 

На окраинах в настоящее время решены проблемы с образовательными школьными и дошкольными учреждениями. Торговые центры, автозаправки, кинотеатры, рестораны, салоны красоты, фитнес-клубы и другие заведения малого и среднего бизнеса распространены в большем объеме, чем в центре. Цена на аренду площадей здесь значительно ниже.

 

В новых микрорайонах ситуация с инфраструктурой может быть хуже, но это лишь вопрос времени.

 

Экология

В городах-спутниках и на окраинах экологическая обстановка благоприятнее, чем в центре. Здесь нет промышленных предприятий, крупных магистралей, поэтому меньше транспорта, шума и выхлопных газов. Наличие парка, озера, обильно высаженных деревьев и кустарников способствуют улучшению экологической обстановки спальных кварталов.

 

Контингент

В новостройках на окраинах чаще всего проживают молодые люди с маленькими детьми, купившие квартиру. В центральной части города – люди среднего и пожилого возраста, получившие жилье по распределению или наследству.

 

Определять конкретные плюсы и минусы по этой категории некорректно. Выбор будет исходить из возрастной категории покупателей жилья.

 

Долгосрочные перспективы

Квартиры в старых центральных домах ежегодно теряют свою цену. Существует вероятность, что через 10-20 лет их невозможно будет продать. Квадратные метры в новостройках будут актуальны несколько десятилетий.

 

Новые квартиры в отдаленных экологически чистых районах – лучшее вложение средств.

 

Выбираем жилье в Калининграде

 Калининград недаром называют одним из лучших по уровню комфорта жизни российских городов. Здесь царит дух европейской истории, а местной инфраструктуре и насыщенной культурной жизни позавидует любой областной центр. 

 Добро пожаловать в проект строительства ЭКОквартала «RусскаЯ ЕвропА», пожалуй, самого амбициозного и уникального проекта жилой застройки в городе Калининград.

 

 

Наш офис продаж: г. Калининград, ул. Артиллерийская, д. 77, офис 1 ул. Молодой Гвардии, д. 36, офис 2

Новый офис: г. Светлогорск Центральная площадь ТЦ Раушен, 2 этаж        

Телефон: 8800-511-99-30

 

 

Подписывайтесь и будьте с нами:

Последнее изменение: 01.08.2022

Назад ко всем статьям