Жить в центр или за городом?

С середины 2000-х гг. строительная отрасль начала активно возрождаться после длительного застоя. За последние 13 лет почти в каждом городе России появились новые микрорайоны. Миллионы квадратных метров, ежегодно вводимые в эксплуатацию, предоставили людям возможность покупки собственного жилья.

 

Для крупных городов остро обозначилась проблема выбора места расположения приобретаемой квартиры. Где лучше, в центре или на окраине? Однозначного ответа нет. Все зависит от образа жизни покупателей и их требований, предъявляемых к будущей жилплощади.

 

Рассмотрим несколько критериев, которые помогут определиться с выбором.

 

Красный проспект (Новосибирск 1930-е гг.)

 

Износ зданий

 

Для справки: Центральные районы в российских городах застраивались в 1930-50-е гг. (за исключением Москвы, Санкт-Петербурга и других территориальных единиц с тысячелетней историей). Возведение отдаленных спальных микрорайонов осуществлялось несколькими десятилетиями позднее, в 1970-80-х гг.; с 2005 гг.– по настоящее время. Существуют неблагоприятные для проживания территории на окраинах, освоение которых проходило в начале XX столетия. Возле строящихся заводов и фабрик рабочие в короткие сроки возводили дешевое жилье. Сейчас на рынке недвижимости такие дома спросом не пользуются.

 

Большинству домов, расположенных в центре, более 70 лет. Одним из главных минусов сталинок и хрущевок является высокий процент износа и перспектива пополнения ими перечня ветхого фонда.

 

В центре располагаются дома, занесенные в реестр культурных объектов. Их оригинальное проектное решение выполняли известные архитекторы или в них жили выдающиеся личности. Мало кто знает, что капитальный ремонт таких объектов культурного наследия могут проводить организации, имеющие лицензию по сохранению исторических памятников. Обычные строительные компании до работы не допускаются. При возникновении серьезных проблем с крышей, фундаментом или стенами поиск подходящей фирмы и согласование документации может растянуться на несколько лет.

 

Выбирая привлекательную крупногабаритную сталинку с высокими потолками, арками, колоннами и лепниной, важно оценивать уровень ремонта во всем доме.

 

В отдаленных районах, где преобладают квартиры времен власти Л.И. Брежнева и М.С. Горбачева, проблемы с изношенными коммуникациями и отсутствием капитального ремонта встречаются редко. В новых домах вопросов с основательным ремонтом не возникает никогда.

 

 

Цена

Определяющим фактором для многих семей является стоимость квадратных метров. Наиболее дорогие варианты квартир преобладают в центре. Аналогичное по квадратуре жилье в спальных районах ниже на сотни тысяч рублей.

 

В крупных городах разница в цене этих квартир может достигать 1 500 000.

 

Транспорт

В этой позиции уверенно лидирует центр. Транспортное сообщение здесь налажено намного лучше, чем на окраинах. Уехать в любой конец города, даже в позднее вечернее время, отсюда будет легче всего.

 

Бесконечные пробки могут ежедневно портить настроение жителям спальных кварталов, добирающихся до места работы на перекладных.

 

Доступность

Бытует мнение, что в центре жить престижно. Рядом располагаются административные здания, высшие учебные заведения, музеи, театры, филармонии, живописные аллеи, парки и главная площадь. Школы, детские сады и больницы присутствуют в необходимом количестве.

 

Важным достоинством квартир, расположенных в центре, является доступность к значимым объектам и красивым местам. Такое положение удобно людям, работающим и обучающимся в заведениях этого района.

 

На окраинах в настоящее время решены проблемы с образовательными школьными и дошкольными учреждениями. Торговые центры, автозаправки, кинотеатры, рестораны, салоны красоты, фитнес-клубы и другие заведения малого и среднего бизнеса распространены в большем объеме, чем в центре. Цена на аренду площадей здесь значительно ниже.

 

В новых микрорайонах ситуация с инфраструктурой может быть хуже, но это лишь вопрос времени.

 

Экология

В городах-спутниках и на окраинах экологическая обстановка благоприятнее, чем в центре. Здесь нет промышленных предприятий, крупных магистралей, поэтому меньше транспорта, шума и выхлопных газов. Наличие парка, озера, обильно высаженных деревьев и кустарников способствуют улучшению экологической обстановки спальных кварталов.

 

Контингент

В новостройках на окраинах чаще всего проживают молодые люди с маленькими детьми, купившие квартиру. В центральной части города – люди среднего и пожилого возраста, получившие жилье по распределению или наследству.

 

Определять конкретные плюсы и минусы по этой категории некорректно. Выбор будет исходить из возрастной категории покупателей жилья.

 

Долгосрочные перспективы

Квартиры в старых центральных домах ежегодно теряют свою цену. Существует вероятность, что через 10-20 лет их невозможно будет продать. Квадратные метры в новостройках будут актуальны несколько десятилетий.

 

Новые квартиры в отдаленных экологически чистых районах – лучшее вложение средств.

 

Выбираем жилье в Новосибирске

Кстати, а чему жители сибирского города отдают большее предпочтение: центру или окраине? Об этом мы спросили Ермакову Руслану Олеговну, руководителя одного из офисов агентства недвижимости "Жилфонд". 

 

"И то, и другое жилье пользуется спросом, - отмечает Руслана Олеговна, - и на это есть свои причины. На сегодняшний день для жителей Новосибирска привлекателен не столько центр, сколько зона метро — недвижимость, расположенная в транспортно-доступной зоне, пользуется стабильным спросом. Что касается окраин, есть два вида отдаленных районов: те микрорайоны, которые были построены относительно давно, и примыкающие к ним новые микрорайоны. На мой взгляд, оба варианта привлекательны, жилье здесь покупают охотно. Если сравнивать недвижимость на окраине с центром города, везде есть свои плюсы и минусы, огромное значение при выборе имеет стоимость квартир, а также доступность инфраструктуры — в отдаленных районах гораздо проще с парковками. В центре большая концентрация жилья, и на такое количество зданий зачастую один садик, одна школа, что вызывает проблемы. В отдаленных районах проще решить эти каждодневные жизненные заботы. Центр — для тех, кто просто хочет там жить. В основном это вопрос престижа или желание жить недалеко от работы".

 

Итак, если, взвесив все «за» и «против», вы приняли решение купить жилье эконом-класса на окраине, хорошим вариантом будет квартира в строящемся жилом комплексе «Радуга Сибири». Здесь предусмотрено все для комфортной жизни по современным стандартам:

 

• помещения общественного назначения,

• удобные парковки,

• детские площадки,

• парки для прогулок и активного отдыха.

 

Жилой массив отличается простотой исполнения, это 17-ти этажные монолитные дома на берегу уютного озера.

 

 

По словам застройщика, концерна «Сибирь», планируется построить 8 домов, в каждом около 1000 квартир с хорошей шумоизоляцией.

 

Цены на жилье вас приятно удивят. Приобрести квартиру в ЖК «Радуга Сибири» можно от 870 тыс. руб. А если хотите узнать, как из однокомнатной студии за 2 года сделать просторную 2-х комнатную квартиру, звоните, расскажем.

 

 

 

Вы не сторонник жить на окраине? Тогда вам могут приглянуться квартиры в ЖК «Столичный», что на Кирова, 225. Это четыре 17-этажных дома со встроенными коммерческими помещениями и двухуровневой подземной стоянкой. Здания выполнены с полным несущим каркасом из монолитного железобетона. Наружные стены кирпичные, вентилируемый навесной фасад облицован керамогранитом, лоджии имеют витражное остекление.

 

 

Впрочем не зря говорят: «Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать». Поэтому, если вы сторонник жить в городе, ближе к центру, записывайтесь на экскурсию в ЖК «Столичный» и посмотрите все своими глазами.

 

 

На данный момент в Новосибирске строится около 100 жилых комплексов. Поэтому отдав предпочтение центру или окраине, покупатель встает перед куда более сложным выбором. И если наша статья хоть как-то помогла в выборе места будущего дома, определиться с конкретным жильем вам поможет агентство недвижимости «Жилфонд».

 

Рекомендации "Жилфонд":

Привлекательные на сегодняшний день объекты объекты окраины — это жилой комплекс «Свобода» в Октябрьском районе (застройщик «ВИРА-Строй»), жилой комплекс «Акварельный» (Южно-Чемской ж/м) и жилой комплекс «На Герцена» (Северо-Чемской ж/м) от группы компаний «СОЮЗ». Жилье класса комфорт плюс — это жилой комплекс «Речкуновский парк» на берегу Бердского залива. В центре, на мой взгляд, привлекателен жилой комплекс «Бульварный переулок» в непосредственной близости от метро «Заельцовская» (застройщик ИСК «Русь»), жилой комплекс «ГринАрт» у метро «Березовая роща» (застройщик «СибирьИнвест») и жилой комплекс «Ядринцевский квартал» в самом центре города.

 

              

                          

 

Подписывайтесь и будьте с нами:

Последнее изменение: 05.02.2021

 

Статья размещена Страница «Статьи».

Назад ко всем статьям