Новые правила индивидуального строительства: разбираемся по пунктам

В текущем году произошли изменения относительно правил строительства домов индивидуального назначения и садовых объектов. Для исключения неприятных ситуаций стоит узнать некоторые особенности нововведений.

 

Что изменилось?

 

В РФ в 2018 году внесены поправки в ряд законов, регулирующих правила проведения застроек. Изменения коснулись процесса согласования строительства. Новые правила действуют с 4 августа.

 

Вместо процесса оформления разрешений на возведение объектов и дачной амнистии, теперь действует новый порядок. С 2019 года на дачных участках разрешено строить дома капитального назначения и регистрироваться в них. На приусадебной территории построенный дом можно перевести в категорию жилых. Важно при этом правильно согласовать строительство недвижимости с соблюдением действующих правил. С введением новых законов в работе застройщиков появились некоторые нюансы.

 

Что требуется?

 

Для начала строительства или проведения реконструкции требуется подать пакет документов в местную администрацию, в отдел архитектуры и градостроительства.

 

В пакет входит:
уведомление, заполненное по утвержденной форме;
документы на владение участком, либо выписка из ЕГРН, если они были уже зарегистрированы;
информация о внешнем облике дома, представленная в графическом и текстовом виде.

 

В описательной части - данные о параметрах объекта, его характеристиках и особенностях расположения на участке. Хотя согласование и носит уведомительный характер, это не означает, что уполномоченные органы не имеют права отказать. Отрицательное решение может последовать, если представлен не полный перечень требуемых документов, либо объект построен с нарушениями.

 

Рассмотрение заявки проходит в течение 7 рабочих дней, после чего высылается уведомление. Превышение указанного срока или отсутствие поступившего отказа означает, что 10 следующих лет строительный объект может быть возведен, даже если права на владение перейдут к другому. При этом нет необходимости получать новое уведомление и платить за предоставление услуги. Проведение работ допускается, если территория входит в зону, отведенную для строительства и обладает требуемыми характеристиками.

 

Особенности согласования и получения разрешительных документов

 

Уведомление вместе с пакетом документов должно быть подано в местную организацию.

 

Основные этапы процедуры:
застройщик направляет в ОМСУ уведомление;
ОМСУ информирует о возможности проведения строительных работ;
по мере завершения в ОМСУ подается документ об окончании стройки;
ОМСУ формирует ответ о соответствии действующим правилам.

 

После завершения строительства в местную администрацию необходимо подать уведомление о том, что основные работы выполнены в полном объеме.

 

Также нужно предоставить:
технический план;
выписку из ЕГРН или правоустанавливающий документ;
соглашение о выделении долей, при наличии нескольких собственников.

 

Заявление необходимо подать не позднее 1 месяца, начиная с даты завершения строительства.

 

Пакет документов может быть подан:
при личном посещении;
через сервис портала Госуслуг;
почтой;
через МФЦ.

 

Услуга предоставляется на бесплатной основе, но потребуется зарегистрировать право собственности и в процессе прохождения процедуры нужно будет оплатить госпошлину (350 руб). Квитанция прикладывается к пакету основных документов. В случае согласования, в течение 7 дней местные власти обязаны направить на адрес Росреестра заявление с требованием осуществить постановку объекта на кадастровый учет и проведения регистрации права собственности.

 

Новые правила: какие риски существуют

 

Даже в случае получения разрешения всегда существует риск, что строение будет отнесено к категории самовольных построек из-за нарушения действующих норм. Застройщик в этом случае не теряет права на возмещение убытков, но такое развитие событий возможно только тогда, когда суд вынесет решение о признании должностного лица виновным.

 

Определенные риски возможны и по завершению строительных работ. При нарушении земельных ограничений, действующих на момент поступления уведомительного документа о завершении строительства, возведение жилого строения могут признать самовольным и рассчитывать на получение компенсации тогда невозможно.

 

Что разрешено строить?

 

К категории объектов ИЖС относят отдельно расположенные здания, высота которых не превышает 20 метров, а количество этажей не больше трех. Строение должно использоваться для удовлетворения нужд, проживающих в них людей. Садовым домом считается объект, предназначенный для сезонного использования и способный удовлетворять потребности в этот период.

 

Законом уставлено ограничение на максимальную площадь садового или жилого дома - 500 м2. Для возведения строения в этом случае достаточно направить уведомление местным властям и своевременно сообщить об окончании работ. При большей площади здания требуется разработка проектной документации, ее согласование и проведение экспертизы для возможности ввода объекта в эксплуатацию.

Подписывайтесь и будьте с нами:

Последнее изменение: 05.12.2018

 

Статья размещена ООО «Недвижимость».

Назад ко всем статьям