Дачный дом построен ближе чем на 6 метров к дому соседа: чем это грозит
Согласно СНиП расстояние от вашего дома на дачном участке до дома соседа должно быть не менее шести метров. На практике это не всегда так. Какими последствиями чревато строительство с нарушением границ? Можно ли как-то урегулировать вопрос, если недвижимость уже возведена не по нормам?
Отвечает Дмитрий Муравьев, юридическая компания «Муравьев и партнеры»:
— Нарушения требований по застройке садовых участков встречаются на практике достаточно часто. Нередко скромные размеры наделов просто не оставляют собственникам других вариантов, как нарушить требования и возвести дом ближе шести метров от соседского.
На данный момент сложностей с регистрацией таких домов в Росреестре нет, так как регистрация проводится в порядке "дачной амнистии". Фактически никто не проверяет расстояние между постройками, отступы от границы участка. Но как только действие "амнистии" прекратится оформить недвижимость в такой ситуации станет достаточно сложно — перед постановкой на кадастровый учет органы местной власти будут выезжать на место и проверять соответствие строения всем требованиям.
Если выявят отклонения, то в регистрации объекта будет отказано. Впрочем, администрация может прийти и сейчас — по жалобе соседей. Как показывает практика, если соседи не могут договориться, например, снег с соседского дома скатывается на парники, то обращение в органы местной власти — закономерное развитие событий. Далее — обращение в суд. Причем в суд может подать как администрация, так и сосед.
В первом случае решить вопрос миром можно только путем переноса строения. С соседями ситуация проще, в половине случаев с ними можно договориться, тем более у них тоже не все строения на участке могут размещаться по правилам. По таким спорам мы часто заявляем встречные исковые требования и соседи соглашаются на мировое со снятием взаимных претензий.
Кстати, хорошие отношения с соседями — это по сути единственный вариант защиты от проблем с нарушением нормативных отступов от границы участка. В качестве подстраховки можно подписать с ними соглашение об отсутствии претензий по размещению построек на вашем участке. Особенно актуально такое соглашение, если в планах продажа участка. Если же мир с соседями, почему-то невозможен, то придется переносить постройки, в том числе и на основании судебного решения.
© изображение flickr.com
Подписывайтесь и будьте с нами:
Последнее изменение: 12.03.2020
Похожие статьи
О том, как выбрать теплоизоляцию рассказывает Василий Аксенов
История становления ГНБ бизнеса. Риски и первые объемы!
