Строительство бани на дачном участке: нужно ли получать разрешение и регистрировать объект
Сразу отмечу, что с 2020 года категория земельных участков «дачный» в законодательстве отсутствует. Все участки, ранее относившиеся к ней, теперь имеют назначение либо под ведение садоводства, либо под огородничество. И на это стоит обратить особое внимание т.к. на участках под огородничество запрещено любое капитальное строительство. Садовые же участки позволяют возводить как временные строения, так и капитальные.
Что касается бани – конструктивно она может быть отнесена и к временному, и к капитальному строению. Все зависит от того, подпадает ли данная постройка под критерий капитальности. Закон в настоящее время определяет два признака для признания строения капитальным:
- Неразрывная связь с землей;
- Отделение от поверхности земли невозможно без существенного повреждения конструкции.
Таким образом, если баня на участке отвечает этим критериям, то она признается объектом капитального строительства, подлежащим регистрации в установленном порядке для недвижимого имущества. Перед началом строительства такой бани необходимо направить соответствующее уведомление в органы местного самоуправления. При отсутствии возражений со стороны администрации, а практика показывает, что в большинстве случаев органы власти не возражают, можно приступать к строительству. После завершения работ также следует направить уведомление в администрацию, которая проведет проверочные мероприятия и осуществит регистрацию бани в органах Россреестра.
Если же, она представляет временную конструкцию, которую легко можно перемещать с места на место, например, вагончик или популярные сейчас бани-бочки, то регистрировать такую баню не требуется. В этом случае никакие уведомления подавать не нужно, а постройку можно разместить, в том числе и на участке под ведение огородничества.
Дмитрий Муравьев, юридическая компания «Муравьев и партнеры»
Подписывайтесь и будьте с нами:
Последнее изменение: 14.05.2020
Похожие статьи
История становления ГНБ бизнеса. Риски и первые объемы!
