Переустройство квартиры: действуем по правилам

Владельцы квартир, планирующие переустройство, затрагивающее газовые плиты, отопительные радиаторы или сантехнику, часто хотят избежать волокиты с документами и игнорируют процедуру согласования. Стоит ли жалеть время? И что нужно учесть, какие виды документов предоставить, если делать все по закону. Давайте попробуем разобраться.

Газовая плита

Ее расположение отмечено на плане и, соответственно, перенос необходимо оформлять как любое переустройство. Если перенос газовой плиты осуществляется в пределах кухни и не требует изменения хода газовых труб, то для согласования достаточно будет обычного эскиза, который рисуется от руки на плане квартиры.

Если же плита переносится на значительное расстояние, в результате чего потребуется изменение хода газовой трубы или ее удлинение, здесь уже не обойтись без проекта.

Замена газовой плиты на электрическую тоже считается переустройством квартиры. Более того, в этом случае согласование возможно только по проекту. Здесь требуется и работа с газовыми трубами, и демонтаж плиты, и установка электроприбора, существенно повышающего потребляемое жильцами количество электроэнергии.

Все нюансы после получения разрешения и проведения строительных работ, требуют внесения в технический паспорт квартиры, здания и другие документы БТИ.

Нельзя забывать, что работы по переустройству жилья, если они связаны с газовыми трубами и/или плитами, считаются опасными, а потому выполнять их может только прошедшая обучение и имеющая соответствующую лицензию, строительная бригада.

Радиаторы отопления

Эта работа тоже требует согласования. Для получения разрешения на переустройство, связанного с изменением положения радиаторов отопления, может потребоваться как эскиз, так и проект, в зависимости от сложности работ.

Если в ходе работ, радиатор отопления переносится на соседнюю стену и не требует проведения дополнительных длинных труб для подсоединения к стояку отопления, то согласовать предстоящие изменения можно по эскизу. Если же осуществляется значительный перенос радиатора или его демонтаж, потребуется проект.

При проведении переустройства квартир с переносом радиаторов отопления, не стоит забывать один из СНиПов, согласно которому запрещается перенос радиатора на территорию лоджии или балкона, даже если эта территория совершенно законно присоединена к площади комнаты.

Замена радиаторов отопления на точно такие же по техническим характеристикам, без изменения их положения, переустройством не считается и согласования не требует.

Перенос или технические изменения сантехники

Что касается сантехники, то тут ситуация с согласованием тоже неоднозначная. Замена сантехники, как и радиаторов, не требует согласования, поскольку не считается таковой (если сантехника заменяется на равноценную по техническим характеристикам и не меняет своего местоположения).

Перенос сантехники в рамках санузла и ванной комнаты (или объединенного помещения) уже требует согласования, но лишь по эскизу. Если же сантехника выносится за пределы санузла и ванной комнаты, изначально предусмотренных планом квартиры (при их расширении или переносе в другое место), требуется проект переустройства/перепланировки, который заверяется во всех необходимых инстанциях.

Кстати, согласно СНиП, запрещается переносить канализационный стояк. Следовательно, если при переустройстве квартиры сантехника оказывается далеко от него, необходимо будет проводить специальную трубу, подсоединяемую к стояку. Только в этом случае переустройство будет согласовано.

Так ли важно соблюдать все вышеперечисленное? Перенес радиатор, ничего сложного. Зачем какие-то эскизы еще предоставлять? Вся эта волокита с документами, где-то еще деньги придется потратить. Кто вообще об этом узнает?!

«За самовольную перепланировку или переустройство в жилых домах или жилых помещениях, согласно статье 7.21 Кодекса РФ Административных нарушений, выносится предупреждение или налагается штраф в размере 2 000-2 500 тыс руб. Согласно статье 29 Жилищного Кодекса, в случае незаконного переустройства, собственник обязан привести жилое помещение в первоначальное состояние», - уточняет юрист Жуков Александр.

Если проигнорировать закон и в этом случае, последствия могут быть еще серьезней, вплоть до выселения из квартиры.

Подписывайтесь и будьте с нами:
      

Подписывайтесь и будьте с нами:

Последнее изменение: 28.11.2018

 

Статья размещена Страница «Статьи».

Назад ко всем статьям